Haus zum Verkauf €1.450.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

**Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung:**

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus inToplage in Mannheim im Käfertal, nahe BUGA. Die Immobilie ist folgendermaßen saniert: - Hof wird aufgearbeitet - Abschleifen / Neuanstrich von Hausabschlusstür und Hoftor - Zusammenlegung des Dachgeschoßes - alle Balkone werden saniert - Sanierung des schönenTreppenhauses

* Schleifen und lackieren des Treppengeländers - Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz - die Garagen im Hof werden saniert - Renovierung der Wohnräume nach Bedarf Die Immobilie wurde 1952 gebaut. 2013 wurde die Fernwärme eingeführt in das Haus. Die Immobilie hat 5 Stellplätze und 2 Garagen im Hof. Die Wohnungen sidn alle vermietet und sind zwischen 39m² und 80m² groß. Die Mieteinnahmen betragen 5.059 € pro Monat / p.a. 60.708 €

Weitere Informationen Wohnungen:

0\. EG Whg 1 - Studio / Küche / Balkon / Flur - Wohnfläche 38,40 m²

0\. EG Whg 2 - 2 ZKB / Balkon / Flur / Abstellraum - Wohnfläche 56,75 m²

1.OG Whg 3 - 2 ZKB / Abstellraum / 2 Balkone/ Flur - Wohnfläche57,93 m²

1.OG Whg 4 - 2 ZKB / Balkon / Flur - Wohnfläche57,96 m²

2\. OG Whg 5 - 2 ZKB / Balkon / Flur - Wohnfläche 56,78 m²

2\. OG Whg 6 - 2 ZKB / Balkon / Flur - Wohnfläche 56,78 m²

2\. DG Whg 7 - 2 ZKB / Flur - Wohnfläche 37,32 m² Insgesamt 448,41 m² vermietbare Fläche.

**Lage:**

Käfertal ist ein Stadtbezirk von Mannheim in der Metropolregion RheinNeckar und gliedert sich in die Stadtteile Käfertal-Mitte, Speckweggebiet, Käfertal-Süd, Sonnenschein und Franklin. Die Mannheimer Strasse ist die HAupteinkaufsstrasse Käfertals, beidseitig gesäumt von Geschäften, Banken, Kulturhaus und GAstronomie. Der Käferwald wird zunehmend als Erholungsgebiet genutzt. Der Bahnhof Mannheim-Käfertal liegt an der Riedbahn von Frankfurt am Main nach Mannheim. Am Bahnhof halten montags bis freitags zwei Regionalbahnen der Linie RB 62 am Nachmittag. Ein Zug verkehrt nach Biblis, der andere Zug zum Mannheimer Hauptbahnhof. Die östliche Riedbahn soll in die S

**Objektzustand: saniert**

**Heizungsart : 2013 Fernwärme**

Energieausweis:

**Energieausweistyp** Bedarfsausweis

**Gebäudetyp** Wohngebäude

**Baujahr laut Energieausweis** 1952

**Wesentliche Energieträger** Fernwärme

**Gültigkeit:** 22.11.2023 bis 22.11.2033

**Effizienzklasse** C

**Endenergiebedarf** 86,80 kWh/(m²·a)

**Energieträger** Fernwärme

**Heizungsart** Zentralheizung

Weitere Informationen sowie Bilder auf Anfrage.

**Besichtigungstermine:**

Alle Anfragen und Kontaktaufnahmen BITTE NUR ÜBER das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

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Diese Immobilie wird Ihnen provisionsfrei angeboten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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