3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
In dieser Wohnung, die sich im 4.Stock der Neckarpromenaden befindet, stehen Ihnen ca. 117 m² zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und 2 große Terrassen, sowie einen kleinen Balkon . Des Weiteren können Sie Ihren großen Wintergarten mit Panoramablick zum gemütlichen Entspannen nutzen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die Stadt und können sogar den Neckar sehen. Dank der großzügigen Fenster können Sie den Ausblick schon zum Frühstück genießen.
Die Eingangstür ist eine einbruchsichere Tür der Marke Biffar und verfügt über 2 Schlösser.
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage, mit elektr. Rolltor.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich einfach!

# Ausstattung
Sollten mehrere Interessenten die Kaufabsicht an der Wohnung bekunden, wird aus Gründen der Chancengleichheit die Preisfindung mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it angewandt.

Ihr Angebot im Überblick:

- altersgerechte Drei-Zimmer-Wohnung
- auf ca. 117 m², plus zwei Terrassen
- ca. 2017 wurden das Badezimmer und die Gästetoilette komplett renoviert
- zusätzlich alle Bodenbeläge mit Vinyl versehen (2017)
- ca. 1988 wurde ein Wintergarten errichtet mit Panoramafenster
- Zwei große Terrassen als Sondernutzungsrecht gehören ebenfalls zur Wohnung dazu
- eine eigene Garage mit elektrischen Rolltor und Kellerraum runden das Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Neckarstadt-Ost ist ein Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim, der aus der Innenstadt von der Kurpfalzstraße – genannt „Breite Straße“ – über die Kurpfalzbrücke leicht zu erreichen ist.

Es gibt sehr gute Anbindungen an die Autobahn.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. Von hier kommen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum Bahnhof.

Allzu weit müssen Sie gar nicht fahren, denn alles Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen.

Für einen entspannten Abend müssen Sie nur vor die Tür gehen. Hier finden Sie gemütliche Restaurants, das Capitol oder das Neckarufer. Hier kann man den Abend ausklingen lassen.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1985/ BJ Anlage 1985/ Energieträger Fernwärme Zentral/ Effizienzklasse F/ Wert 129 kWh/(m²a), gültig bis 16.06.2028

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 350051170-2051