Haus zum Verkauf €444.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und ruhig gelegenen neuen Zuhause? Mit Platz für die Familie und einem Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt? Dann könnten Sie hier fündig werden.
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt ruhig gelegen aber dennoch zentral in einer kleinen Seitenstraße im Ortsteil Nebringen und bietet mit seinen ca. 137m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wünsche.
Sobald wir die Immobilie betreten, gelangen wir über den kleinen Eingangsbereich auch schon in das Herzstück des Hauses: der offene und großzügige Wohn- und Essbereich! Mit genügend Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie, wird hier sicherlich jeder gleich seinen Lieblingsplatz finden.
Die angrenzende offene moderne Küche bindet auch den Koch/die Köchin ins Geschehen mit ein und lässt keine Wünsche des Kochvergnügens offen.
Vom Wohnzimmer aus haben wir wir Zugang zum Garten- und Terrassenbereich, der in den Sommermonaten nicht nur zum Grillen und Relaxen einlädt, denn auch die Kinder können hier toben und spielen.
Ein kleines Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich auch die zusätzliche Fußbodenheizung, die in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und warme Füße sorgt.
Gehen wir nun ein Stockwerk weiter nach oben, so befindet sich auf dieser Etage neben dem Schlafzimmer noch ein weiteres Schlaf-/Zimmer, dass durch den angrenzenden und doch separaten Ankleidebereich viele Möglichkeiten der Nutzung bietet: ob als begehbarer Kleiderschrank, oder als Homeofficeplatz - alles ist möglich.
Auch im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit die Sonnenstunden des Jahres auf dem optimal nach Süd-/Süd-Westen ausgerichteten Balkon zu genießen.
Das Badezimmer liegt günstig gelegen zwischen den beiden Schlafzimmern und hat noch einen zusätzlichen Zugang vom Ankleidebereich aus. Hier lässt es sich z.B. in der Badewanne nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen. Aber natürlich darf auch die Dusche, sowie der Doppelwaschtisch für die Morgenroutine nicht fehlen. Ein separates WC ist sowohl hier im Obergeschoss, wie auch im Erdgeschoss vorhanden.
Sie benötigen noch weitere Zimmer und mehr Platz? Kein Problem!
Im Dachgeschoss des Hauses wurde die ehemalige Dachterrasse überdacht und geschlossen, so dass der Raum nun weitere Möglichkeiten der Nutzung bietet, wie z.B. als Stau-, Arbeits- oder Spielfläche.
Zwei weitere Schlaf-/Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, auch auf dieser Etage alles nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen: ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Sie entscheiden.
Auch das Untergeschoss besticht als Platzwunder: neben dem Heiz- und Waschraum, bieten verschiedene Kellerräume Staufläche für alle nicht alltäglichen Dinge, Vorräte, oder sogar eine kleine Sportecke.
Zu guter Letzt ist auch für Ihre 2- und 4-rädrigen Begleiter gesorgt: in der zum Haus gehörenden Einzelgarage sind Ihre fahrbaren Untersätze sicher vor Wind und Wetter geschützt,
# Ausstattung
- gepflegtes RMH
- Baujahr 1975
- ca. 137,30 m² Gesamt-Wohnfläche
- 150m² Grundstück --> zzgl. Miteigentumsanteilen an Gemeinschaftswegen
- 5 Zimmer
- sofort bezugsfrei
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- BUDERUS-Öl-Zentralheizung von 2002
- Holzfenster mit Rollläden (Frontseite: 2005 erneuert)
- neuwertige moderne NOLTE-EBK von ca. 2018 mit Bosch- und Miele-Elektrogeräten (OHNE Kühlschrank)
- Sonnenterrasse (mit Markise) und Garten, sowie Balkon im OG in optimaler Süd-West-Ausrichtung
- ursprüngliche Dachterrasse wurde überdacht und wird nun als zusätzlicher Raum genutzt
- Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert
- Dachflächenfenster, sowie Dusche/Duschabtrennung sollten erneuert werden
EG:
- Diele mit Platz für Garderobe
- großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche
- sep. WC
- Terrasse und Garten
OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Badezimmer
- sep. WC
- Balkon
DG:
- 2 Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer/Raum (ehem. Dachterrasse)
*Energiebedarfswert: 145,7 kWh/(m²a)
*Energiebedarfsausweis vom 15.11.2022
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,76 m²
Nutzfläche: ca. 53,96 m²
# Lagebeschreibung
Nebringen - klein aber oho!
In Gäufelden-Nebringen finden Sie alles was das Herz begehrt! Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre, Banken und vieles mehr sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Selbst für die Kleinen ist gesorgt: Im Ort selbst gibt es 3 Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Sie sind sportbegeistert? Prima, dann lassen Sie sich die Sportanlagen (Rasenspielfelder, Tennisanlagen, Hundesportplatz) in Nebringen und Umgebung nicht entgehen!
Dieser Ort ist perfekt, um zu Entspannen und gleichzeitig mitten im Geschehen zu sein. Durch die in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichende S-Bahn- und Regio-Anbindung, die in der Nähe befindliche Bushaltestelle, sowie die Nähe zur Autobahn sind größere Städte wie z.B. Herrenberg schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer Bestätigung der Datenschutzerklärung und der Widerrufserklärung, sowie Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Email und Telefonnummer) erlaubt ist.
Sie möchten weitere Bilder und Informationen, sowie vorab die Anschrift und den vollständigen 360-Grad-Rundgang einsehen? Gerne.
Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (3 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes, sowie weitere Bilder und Informationen angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 145,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 2032-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 168-00236
