Haus zum Verkauf €259.000
56729 Rheinland-Pfalz - Monreal

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie.

Hier bestehen diverse Optionen die Immobilie entweder als großzügiges Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach zu nutzen.

Das Erdgeschoss des Hauses ist behindertengerecht und sorgt für einen barrierefreien Lebensraum.

Ihre Familie ist groß oder Sie benötigen ausreichend Platz für Ihre Familie und die Eltern oder Schwiegereltern, Büro und Wohnen alles unter einem Dach. Genau so kann die Immobilie genutzt werden.

Kapitalanlage und Selbstbezug:
Auch diese Variante ist gegeben und macht diese Immobilie noch interessanter. Sollten Sie nur einen Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil gut vermieten.

Der großzügige Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, Küche und Abstellraum.

Obergeschoss: Diele, Badezimmer mit Badewanne,, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, und 2 Schlafzimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich 13 Stellplätze und eine Garage.

# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:

- Doppelverglaste Kunststofffenster (1996, 2003, 2012 erneuert)
- Bad im EG (1996 erneuert)
- 2 Balkone
- 2 Bäder
- Garage
- 13 Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- Elektrik (1996 erneuert)
- Heizkörper (1996-2010 erneuert)
- Rolllädenkästen 2015 gedämmt
- barrierefrei

Bausubstanz & Energie:

- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 794 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im idyllischen Wohnort Monreal.

Monreal ist eins der schönsten Dörfer in der Eifel und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.

Monreal liegt ca. 6 km von Mayen und ca. 9 km von der Autobahn A 48.
Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés - das alles finden Sie vor Ort.

Der legendäre Nürburgring liegt nur 20 min entfernt, die A48 u. A61 sind in knapp 10 min erreichbar. Monreal hat ca. 800 Einwohner und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, Wanderer und dient gerne als Filmkulisse für verschiedene TV-Produktionen.

# Sonstiges
Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amuellerm-und-s.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 643