Haus zum Verkauf €499.900
97723 Bayern - Oberthulba

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056295

Als ideale Option für Investment oder Eigennutzung präsentiert sich dieses Objekt in Oberthulba. In dem charmanten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches sich auf 4 Wohneinheiten erweitern lässt, finden Sie den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Das ehemalige Fachwerkhaus bietet eine einzigartige Atmosphäre, die sofort ins Auge fällt. Die Pforte zur Straße hin steht unter Denkmalschutz.

Rund 480 m² großzügige Wohnfläche mit 14 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten. Als familienfreundlich erweisen sich 6 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die vielseitige Raumaufteilung dieses Mehrfamilienhauses macht es ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, während sie gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen. Alternativ bietet es auch eine ausgezeichnete Kapitalanlageoption, um die Wohneinheiten zu vermieten und von den Mieteinnahmen zu profitieren. Als einladende Außenfläche verspricht neben den Balkonen auch das ca. 729 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft.

Im Laufe der Zeit wurden viele wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, die gründliche Überholung des Dachs sowie ein frischer Anstrich der Außenwände. All diese Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie eine Immobilie vorfinden, die den heutigen Standards voll und ganz entspricht. Aber nicht nur das – 2 Photovoltaikanlagen mit Speicher sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und reduzieren Ihre Stromkosten erheblich. Der Gewölbekeller, welcher etwa um 1100 erbaut wurde, verleiht dem Haus einen zusätzlichen Hauch von Geschichte und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine geräumige Doppelgarage und Abstellmöglichkeiten, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren Unterschlupf bietet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Ideal als Investment oder Mehrgenerationenhaushalt
+ 3 Wohneinheiten
+ Pforte zur Straße hin unter Denkmalschutz
+ 5 Räume im Keller mit Gewölbekeller
+ Fortlaufend modernisiert
+ 2 PV-Anlagen
+ Garten
+ Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.041,45 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 479 m²
Grundstücksfläche: ca. 729,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Thulba, einem Ortsteil des bayerischen Marktes Oberthulba, der eingebettet in die malerische Natur der Region angenehme Wohnbedingungen bereithält. Weitläufige Wiesen und Wälder laden hier zur aktiven Freizeitgestaltung an der frischen Luft ein und bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist der beschauliche Markt bestens an die größeren Städte der Region angebunden, weshalb sich die Wohnlage ideal für Berufspendler eignet.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im nur etwa 5 Autominuten Ortskern, darunter etwa Supermärkte, Bankfilialen und eine Apotheke. In Thulba selbst finden Sie in einem Umkreis von ca. 500 m 3 Metzgereien, einen Getränkefachhandel sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten in etwa 5 Gehminuten Entfernung sowie einer Grund- und Mittelschule im Stadtkern.

Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 27 und Autobahn 7 besteht optimaler Anschluss an das Straßennetz, sodass bspw. die Innenstädte Schweinfurts und Würzburgs bequem in rund 30 bzw. 40 Minuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: baf3ed68ad