2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Im Speitel 25, 76229 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie bietet mit 64 Quadratmetern ein perfektes Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner. Ein Highlight ist die komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum für angenehm warme Füße sorgt – ein luxuriöses Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die unverbaute Aussicht verleiht diesem Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen, autofreien Zone und punktet mit einem direkten Zugang zu den malerischen Weinbergen. Als letztes Haus mit Hangblick bis zur Augustenburg ermöglicht es einen ungestörten Blick in die Natur.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch die inkludierte Garage und den Stellplatz – ein unschätzbarer Komfort für bequemes Parken. Der großzügige Grundriss und die Dachterrasse schaffen ideale Voraussetzungen für sonnige Tage und lauschige Abende im Freien. Die uneinsehbare Dachterrasse bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine perfekte Möglichkeit, die Natur zu genießen. Zudem hat sie eine Süd-West-Lage, wodurch sie täglich zahlreiche Sonnenstunden genießen werden.

Die Wohnung, Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zu entspannten Momenten ein, während der Keller und ein extra Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss den praktischen Aspekt abdecken.

Insgesamt neun Familien können sich glücklich schätzen, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu sein. Diese Immobilie ist eine der wenigen in der Straße mit Garage und Stellplatz, was sie zu einer begehrten Rarität macht. Wer Ruhe und direkten Zugang zur Natur sucht, findet hier sein Traumdomizil – eine der schönsten Wohnungen des gesamten Wohngebietes. Willkommen im Paradies der Ruhe und Naturnähe!

# Ausstattung
+ Genießen Sie eine unverbaute Aussicht von diesem Wohnort.
+ Erleben Sie absolute Ruhe in einer autofreien Zone.
+ Nutzen Sie den direkten Zugang zu den nahegelegenen Weinbergen.
+ Entspannen Sie auf der großzügigen und uneinsehbaren Dachterrasse.
+ Der hochwertige und pflegeleichte Laminatboden verleiht den Räumen eine ansprechende Note.
+ Genießen Sie behagliche Wärme mit der Fußbodenheizung in jedem Raum.
+ Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert für ein modernes Ambiente.
+ Ein separates Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten zusätzlichen Komfort.
+ Das Schlafzimmer bietet reichlich Stellplatz, z.B. für einen Einbauschrank mit 3,30m Breite und 1m Tiefe.
+ Durch seine großzügige Fläche eignet sich das Schlafzimmer ideal als Homeoffice.
+ Die Küche beeindruckt mit einer großzügigen Arbeitsfläche in L-Form bis zu 3,90m möglich, sowie einem ansprechenden Fliesenboden und -spiegel.
+ Ein großflächiges Schiebefenster ermöglicht den direkten Zugang von der Küche zur Dachterrasse.
+ Der Wohnort bietet einen inkludierten Stellplatz und eine Einzelgarage.
+ Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage.
+ Der Keller verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
+ Ideal für 1-2 Personen, bietet die Wohnung viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ao sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, im Stadtteil Grötzingen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur aus. Grötzingen bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten.

Lagevorteile:
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Inneren Werte, sondern auch durch ihre Lagevorteile:

+ Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
+ Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
+ Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe
+ Naherholungsgebiete für aktive Freizeitgestaltung mit Weinbergen und großzügigen Grünflächen

Läden des täglichen Bedarfs:

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, etc.
Die meisten Läden des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Sie sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.

Bahnhaltestelle:

Der Bahnhof Grötzingen ist die nächstgelegene Bahnhaltestelle. Diese erreichen Sie in 5 bis 10 Min. mit dem Auto oder Fahrrad.

Bushaltestelle:

400m, 6 Min. zu Fuß

Autobahnzufahrt:

Die nächste Autobahnzufahrt ist die A5.
Die Fahrtzeit zur Autobahn beträgt etwa 10-15 Minuten

Fahrtzeit mit dem Auto nach Karlsruhe:

Die Innenstadt von Karlsruhe ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Diese Immobilie erwerben Sie als Käufer PROVISIONSFREI !

Ein Einzug in die Wohnung ist sofort möglich!

Das Anwesen bietet nicht nur einen Stellplatz, sondern auch eine Garage – ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Gegend!

Vermögensaufbau durch langfristige Kapitalanlagen:
Die Immobilie in Karlsruhe/Grötzingen bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit des langfristigen Vermögensaufbaus. Immobilien gelten als sichere und werthaltige Kapitalanlagen. Durch die steigende Nachfrage in dieser attraktiven Region profitieren Sie nicht nur von einem gemütlichen Zuhause, sondern auch von einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese einzigartige Wohnung wird schnell vergeben sein. Warten Sie nicht, sondern melden Sie sich umgehend, um Ihr neues Zuhause zu sichern. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihre potenzielle Traumwohnung zu führen – kontaktieren Sie uns jetzt und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses!

Wir stehen Ihnen nicht nur bei Fragen zur Finanzierung zur Seite, sondern verfügen auch über ein internationales Netzwerk von Anwälten, Versicherungsexperten, Notaren und anderen Fachleuten, um Ihnen umfassende Unterstützung zu bieten.

Schwall Immobilien GmbH
www.schwall-partner.de

Büro Karlsruhe: DesignOffices . Bahnhofplatz 12 . 76137 Karlsruhe
T: +49 72114543623

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 204