3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.249
Diese traumhafte, ca. 115 m² große 3,5-ZKB-Dachgeschoss-
Wohnung mit herrlichem Süd-Balkon befindet sich im kompletten Dachgeschoss eines 2-Familien-Landhauses und wurde im Jahr 1989 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die gesamte Wohnung wurde 2020 neu renoviert und kann ab 01.03.2024 bezogen werden.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, alle Zimmer sind mit hochwertigen Fußbodenbelägen ausgestattet, die Türen sind aus Massivholz, die Bäder und der Flur sind gefliest.
Der großzügige offene Wohn-Ess-Küchenbereich erstreckt sich über die gesamte Südseite und hat zweifachen Zugang zum Balkon. Das helle und freundliche Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, WC, Bidet und extra Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Nordseite des Hauses.
Wohnen und arbeiten - Im Eingangsbereich der Wohnung liegt das zweite Schlafzimmer / Büro mit eigenem kleinen Bad (Dusche und WC), ideal geeignet für Home-Office.
Durch die massive und ökologische Bauweise sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Das Gebäude zeichnet sich durch einen Anschluss an das gemeindliche Nahwärme-Netz aus. Die Nahwärme in Igling wird mit einer Biogasanlage erzeugt und ist vergleichsweise sehr günstig. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
In der Wohnung wird Anfang März eine neue Küche mit hochwertigsten Geräten eingebaut (siehe Bilder) incl. Kochinsel und Bora Dunstabzug. Die Küche muss entweder abgelöst oder gemietet werden.
Schnelles Internet: In der Gemeinde Igling wird aktuell Glasfaser verlegt, der Abschluss der Arbeiten wird voraussichtlich Mitte 2024 erfolgen. Für diese Wohnung ist bereits ein Anschluss bestellt (LEW Highspeed bis zu 1000Mbit/s möglich, je nach Auswahl).
Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, Bäder gefliest, Massivholztüren, Balkon, Dachboden ca. 60m². Kellerraum mit ca. 11m².
Lage: Die Wohnung ist ideal für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur nicht vermissen möchten. Igling ist eine 2400-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 5 km westlich der großen Kreisstadt Landsberg. Der Ort ist Sitz der
Verwaltungsgemeinschaft, In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die VG, eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Cafe. Ein Allgemeinarzt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Wohnumfeld ab. Weitere zahlreiche Geschäfte und Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im 4 km entfernten Kaufering sowie in Landsberg vorhanden. Dort finden sich auch Ärzte aller
Fachrichtungen sowie das Kreisklinikum Landsberg. Das Lechtal, die Nähe zum Ammersee und dem 5-Seen-Land sowie zum Alpenvorland und den Bergen bieten mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Vereine vor Ort (Fußball, Gymnastik, Tennis, Golf etc.) vielfältige, attraktiveFreizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Am nur 4km entfernten Bahnhof Kaufering besteht Anschluss an
das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Der Bahnhof ist über einen sehr gut ausgebauten Radweg in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Igling verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist.
Bitte beachten: Keine Haustiere
