3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.980
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Auf der zweiten von acht Etagen erwartet Sie diese modern geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung im beliebten und zentrumnahen Moosach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese toll geschnittene Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer - bei einem Zimmer hat man Zugang zum Süd Balkon. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und besitzt einen Balkon mit ebenfalls einer Süd-Ausrichtung. In der Diele ist ausreichend für einen separaten Essbereich. Eine Küche sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Die Anlage besitzt einen großen gemeinschaftlichen Garten zur gemeinsamen Nutzung.

Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz welcher zu einem Kaufpreis in Höhe von 25.500 € zum Kaufpreis hinzukommt sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Die Warmmiete beträgt aktuell 1.250,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 183 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 348,65 € zzgl. 119,63 € Rücklageanteil (Gesamt: 468,28 €).
Und das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 5,96 € zzgl. 4,14 € Rücklageanteil (Gesamt: 10,10 €).

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst gerne bei einer Besichtigung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 424.980 €
Ebenerdiger Tiefgaragenstellpatz: 25.500 €
__________________________________________
Gesamt: 450.480 €

# Ausstattung
G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Fernwärme-Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Personenaufzug (stoppt bei Zwischenetage) komplett im Jahr 2023 saniert
+ Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen
+ Kellerabteile
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Kabelanschluss

W O H N U N G

+ Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (von 2005)
+ Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (vom Baujahr)
+ Abstellraum
+ Ein Süd-Balkon von Wohnzimmer erreichbar
+ Ein Süd-Balkon vom Schlafzimmer erreichbar
+ Fliesen + PVC-Boden in der Wohnung
+ Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Olympiaturm im Blick, große Grünflächen direkt vor der Haustüre und ein gepflegtes Umfeld: Diese Vermietete Wohnung befindet sich zwischen der Hanauer Straße und dem Olympia Park-München. Hier im Nordwesten Münchens, dem Stadtteil Moosach, wohnen circa 54.200 Menschen. Es ist mit über 1200 Jahren Geschichte eines der ältesten Orte Münchens und gleichzeitig ein Stadtteil der Gegensätze, den seine hervorragende ÖPNV-Verbindungen auszeichnet.

Das unmittelbare Wohnumfeld prägen moderne Umbauten der 1970er Jahre und das Olympia-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Es bietet auf mehreren Etagen ein modernes Einkaufserlebnis mit internationalen Marken-Einkaufszentren einem Applestore, Cafés, Restaurants. Das Olympia-Einkaufzentrum hat sich über Generationen hinweg zu der Einkaufs-Location im Münchner Norden entwickelt und sich im Herzen der Münchener Norden verankert. Darüber hinaus gibt es im Wohnumfeld ein Porsche-Zentrum, Lodenfrey-Outlet, das Delikatessengeschäft, die Scheune und weitere kleine Unternehmen. Fußläufig sind auch der Kindergarten an der Dieselstraße und die Dieselschule zu erreichen. Nur fünf Gehminuten sind es zur nächsten Bushaltestelle, wo die Linien 50, 60 und 163 halten. Auch die U-Bahn Station Olympia-Einkaufszentrum liegt nur etwa 600m entfernt. Die U1 und U3 garantieren eine schnelle Verbindung ins Herzen von München. Mit der U1 sind es zum Münchner Hauptbahnhof nur sieben Stationen. Weiteres Highlight ist die Nähe zum Olympiapark mit seinem Kino am Olympiasee, der tollen Weitsicht vom Olympiaberg und den zahlreichen Sportplätzen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist aktuell und wird auch in Zukunft aufgrund der attraktiven umliegenden Arbeitgeber wie beispielweise Accenture, Allianz, BMW, MAN, Roland Berger und Siemens sehr hoch sein. Bis heute befindet sich Moosach im Wachstum. Immer mehr Menschen wohnen und arbeiten hier, denn die tolle Anbindung an das Zentrum und die vielen Freizeitangebote passen zum modernen Lebensstil.

# Sonstiges
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Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Gültig bis: 23.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S260213355#GGipSj