Haus zum Verkauf €529.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

# Objektbeschreibung
Ein familienfreundliches lichtdurchflutetes Haus mit ordentlich Wohnfläche und einem Garten zum Erholen nach einem stressigen Tag in zentrumsnaher aber absolut ruhiger Lage - klingt wie ein Traum? Ist es aber nicht!
Das freistehende Haus wurde im Jahre 1995 erbaut und seither von seinen "Erbauern" stets gepflegt. Über einen Windfang erreichen Sie die Erdgeschossebene. Hier stehen Ihnen neben der geräumigen Küche einschließlich Essbereich auch ein üppiges Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein erst kürzlich eingebauter drehbarer Kaminofen wird Ihnen gemütliche Abende mit Ihrer Familie bescheren. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Arbeitszimmer runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine breite Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein großes Elternschlafzimmer und drei gut geschnittene Kinder- oder Gästezimmer. Die großflächigen, teils bodentiefen Fensterelemente sorgen für freie Ausblicke in die Natur. Aufgrund der Dachkonstruktion gibt es keine lästigen Schrägen - Sie genießen auf der gesamten Fläche die volle Raumhöhe.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Aufteilung des Kellers besteht aus einem Heizungskeller, der auch als Wasch- und Trockenraum dient, sowie drei, zum Teil großen, beheizbaren Räumen, die Sie nach Belieben zum Feiern, für Hobbys, Werkstatt usw. einrichten und nutzen können.

Eine sonnige Terrasse in Südwestlage garantiert Ihnen traumhafte Sommertage und lädt zu Grillabenden ein. Ein besonderes Highlight ist auf gleicher Ebene ein wertiges Gartenhaus in Blockbohlenkonstruktion mit Holzdeck,welches neben einem geschlossenen Raum für Gartengeräte ebenfalls einen gemütlichen, umbauten Rückzugsort für entspannte Stunden enthält.

Ein weitere Gartenebene wird zur Zeit als Gemüse- und Staudengarten genutzt.

Zu diesem attraktiven Immobilienangebot gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

# Ausstattung
Ein Überblick in Kürze für Eilige und Schnellleser
Bausubstanz: Kalksandstein und Poroton, Isolierputz+Münchner Rauhputz gestrichen
Lage: zentrumsnah, ohne Straßenverkehr, sehr ruhig, Hanglage
Terrassenausrichtung: Südwest
Grundmaße: 10x10m
voll unterkellert: ja
Gesamtwohnfläche: 160m2, im Keller zusätzlich ein Raum ausgebaut
Heizungsart: Zentralheizung Erdgas 17 kW mit Warmwasserspeicher + Scheitholzofen 6 kW Nennwärmeleistung im Wohnzimmer (Bj 2022), drehbar mit elektronisch geregelter Abbrandsteuerung ( bis zu 50% Holzersparnis)
Dachform: Walmdach 12°, PREFA-Dacheindeckung Aluminium einbrennlackiert anthrazit auf Vollschalung, voll gedämmt.
Umbauter Raum: ca. 900 m3
Terrasse: ca. 40qm mit Streifenpflasterung
Grundstücksgröße: ca. 580m2
Stellplätze : 2
Küche im Kaufpreis enthalten: ja
Bodenbeläge im OG: Kork, neue Generation, komplett erneuert (2020,2021)
Bodenbeläge Bäder: Fliesen
Bodenbeläge EG: Fliesen, Laminat (Arbeitszimmer)
Zimmer im OG: komplett neu tapeziert bzw. gestrichen (2022)
elektrische Ausstattung: viele getrennte Stromkreise mit hinreichender Redundanz, Unterverteilung im OG; KG,EG, OG jeweils mit getrennten Fehlerstromschutzschaltungen, Gartenbeleuchtungen mit Fernbedienung schaltbar.
Gartenhaus: Bj 2020, 40 mm Blockbohlen
Beleuchtung im Gartenhaus: ja
Offener Sitzbereich beheizbar: ja
Renovierungsrückstände: keine
bekannte Mängel: keine

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem fast nicht einsehbaren Grundstück an einer Spielstraße mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Die zentrumsnahe Lage erlaubt es, dass Ihre Kinder schon früh die Wege zur Schule, Schwimmbad usw. selbstständig bewältigen können. Ebenfalls sind städtische Einrichtungen, Banken, Geschäfte und Ärzte im Radius von maximal 500 m erreichbar. Das Sportangebot ist groß, der Tennisplatz ist nur einen Steinwurf weit entfernt.
Besonders schön sind die umliegenden Wälder und Felder. Hier können nicht nur ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund unternommen werden; Ihre Kinder dürfen sich in der Natur und auf den nahegelegenen Spielplätzen austoben.

Alles zeigt sich im gepflegten Zustand, so dass Sie Auffrischungen oder kleinere Renovierungsarbeiten nur nach Bedarf und Ihrem persönlichen Geschmack vorzunehmen brauchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne besprechen wir mit Ihnen alle weiteren Details vor Ort.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: AE*240109_551_200_Breckersfeld_Bestandsimmobilie_F