Haus zum Verkauf €330.000
35102 Hessen - Lohra

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen und ruhigen Wohnlage in Lohra präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das durch seine praktische Ausstattung und Annehmlichkeiten überzeugt. Das Haus verfügt über eine Garage, einen Stellplatz sowie einen einladenden Garten mit Hochbeet und Platz für Mehr. Mit einem großzügigen Keller, einer Waschküche und einem gemütlichen Kamin bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.

Ausstattungs-Highlights:

Garage und Stellplatz für bequeme Parkmöglichkeiten
Einladender Garten mit Hochbeet für Hobbygärtner
Geräumiger Keller mit Duschbad und praktische Waschküche für zusätzlichen Komfort
Gemütlicher Kamin für wohlige Stunden
Große Terrasse für entspannte Momente im Freien
Inklusive Einbauküche für kulinarische Freuden
Sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

Besonderheiten:
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre gepflegte Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage in einer ruhigen Wohngegend. Die große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Kamin im Inneren des Hauses für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Lohra bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung für Familien, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Eine Investition in dieses Objekt verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine Wertanlage in einer begehrten Wohnlage.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Dusch-/Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Wohnküche, Gesamt qm = ca. 73,86 qm

Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:

Obergeschoss:
Flur, Dusch-/Wannenbad, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse, Wendeltreppe ins Dachgeschoss, Gesamt qm mit anteilig 1/2 Terrasse = ca. 80,33 qm

Dachgeschoss:
2 Zimmer Gesamt qm = ca. 26,64 qm


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 606 m²

# Lagebeschreibung
Lohra ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Sie zählt knapp 5500 Einwohner.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lohra und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der "Wohnort" Gemeinde Lohra ist unter anderem durch die Nähe zu den Universitätsstätten Marburg und Gießen sehr attraktiv. Beide Städte sind mit Auto und ÖPNV schnell erreichbar.
Innerhalb von 25 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie sowohl Gießen als auch die A5 nach Kassel oder Frankfurt, in ca. 17 Minuten sind Sie in Marburg.

# Sonstiges
* pflegeleichter Garten
* Hochbeet
* große ca. 36qm Terrasse
* kleine Werkstatt
* Garage
* Kfz-Stellplatz
* Holzofen mit 9 KW
* komplett ausgebautes Dachgeschoss mit maß angefertigter
Verkleidung und Regale in den Dachschrägen
* voll unterkellert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 284.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.08.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 786107