3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.200
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 83,47 m² in zentraler Walldorfer Lage. Diese befindet sich im 3. Obergeschoss des bekannten, ca. 2019 fertiggestellten "Walldorfer Stadtpalais" in der Aschaffenburger Straße und überzeugt durch eine moderne Architektur.

Durch den Flur gelangt man zum Kinderzimmer, dem Bad mit Dusche und Badewanne sowie dem Schlafzimmer. Hieran angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche (ist im Kaufpreis enthalten). Diese lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundlich wirkende Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der Weitblick über die Dächer Walldorfs ist bereits inklusive!

Im Liegestuhl auf dem Balkon kann man seine Auszeit genießen und die Seele baumeln lassen.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen Hauswirtschafts- sowie einen separaten Abstellraum in der Wohnung. Weiteren Stauraum bietet Ihnen das eigene Kellerabteil.

Ihr Auto parken Sie ganz bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR). Der Personenaufzug bringt Sie dann direkt bis zu Ihrer Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (seit 01.05.2023, Miete 1.335 EUR zzgl. Umlagen 215 EUR).

Die charmante Art zu wohnen - greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
• Bodentiefe Fenster für maximalen Lichtkomfort
• Dreifach-Verglasung
• Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Balkontüren
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Luftwärmepumpe als Energieträger
• Barrierefrei – ideal auch gerade für Senioren
• Personenaufzug: fahren Sie von der Tiefgarage bis hin zu Ihrer Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (ca. 12 min. nach Frankfurt am Main) aus sowie eine gute Infrastruktur mit 14 Kindertagesstätten, vier Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Jugendzentren, einer Volkshochschule und einer Musikschule. Außerdem sind in der Stadt 200 Vereine mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten ansässig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet Mönchbruch.

Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen macht Mörfelden-Walldorf immer beliebter.

# Sonstiges
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** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT ** ** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT **
An alle Immobilienverkäufer: Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück erfolgreich verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Immobilienmakler suchen ständig Immobilien und sind im gesamten Kreis Groß-Gerau für Sie da. Auf Ihren Wunsch vermitteln wir ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten. Nutzen Sie unsere Zuverlässigkeit, Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten unter immobilienkskgg.de und überzeugen Sie sich selbst.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 14,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.01.2020
Gültig bis: 2030-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 5319-004550