Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 auf einem 508 m² großem Grundstück und in sonniger Hanglage von Forchtenberg erstellt.
Durch die helle und geräumige Diele betreten sie das Erdgeschoß. Hier erwartet sie das große und sehr helle Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, auf welcher Sie es sich an einem schönen Sommerabend gemütlich machen können. Die Küche mit seiner Speisekammer ist durch das Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Ein separates Gäste- WC ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoß sowie das Untergeschoß erreichen Sie über die Treppe in der Diele.
Das Dachgeschoß wurde bisher nicht als Wohnraum benötigt, ist aber bereits für den Ausbau vorbereitet.
Im Untergeschoß sind neben den Keller- und Technikräumen noch ein Gästezimmer mit Bad und ein Fitnessraum vorhanden.
Der aufwändig angelegte Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein.
# Ausstattung
Durch das junge Alter der Immobilie sind sie auf einem sehr aktuellen technischen Stand. Der Ölverbrauch lag in den letzten Jahren bei maximal 600 Liter pro Jahr.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwertheizung mit Solarunterstützung. Die Fußbodenheizung gibt die Wärme gleichmäßig ab.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist natürlich auch vorhanden.
Eine hochwertige Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot.
Ein zusätzlicher Kaminofen mit Drehteller ist im Wohnzimmer vorhanden.
Die Immobilie verfügt über elektrische Rollläden und ist mit Fliegengittern an allen Lüftungsfenstern ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Treppenhaus sind ebenfalls elektrisch betrieben.
Die Terrasse ist zum Schutz vor zu intensiver Sonnenbestrahlung mit einer großen elektrischen Markise sowie einer Seitenmarkise ausgestattet.
Die Zisterne zur Sammlung des Regenwassers fasst 3.350 Liter.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Ein Müllhäuschen zur Unterbringung der Mülleimer ist auch vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 05.2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Courtage für den Käufer beträgt 2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. der ges. MWSt. von derzeit 19 %.
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Forchtenberg ist idyllisch im Kochertal gelegen und bietet einen hohen Freizeitwert.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Kochertalstraße erreichen Sie die vielen Arbeitgeber in der Region in kürzester Zeit.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Ärtze sowie eine Apotheke sind, wie ein Kindergarten und die Grundschule, ebenfalls vor Ort.
Alle weiteren Informationen finden Sie unter www.forchtenberg.de
# Sonstiges
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Bei der Finanzierung für junge Familien ist unter Umständen ein Z15 Darlehen der Lakra möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 154
