Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1973 auf einem ca. 920m² großem Grundstück in einer beliebten Lage von Rehau in Massivbauweise erbaut.
Sie betreten das Haus über den Winfang und kommen links in die große Garage und rechts in die helle Diele.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Kochküche mit Zugang zum offen gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Gäste WC ist ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die Holztreppe erreichen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind das weiß geflieste Bad mit Fenster, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer untergebracht.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und dient als zusätzlicher Wohnraum oder als Stauraum.
Im Keller finden Sie neben zahlreichen Lagermöglichkeiten einen Partyraum und eine zusätzliche Toilette.
Die gepflasterte Einfahrt und der wunderschönen Weitblick ins Grüne runden das Angebot ab.
Die letzte Modernisierung fand ca. 2004 statt. Hierbei wurden einige Fenster ausgetauscht.
Die Heizung, die Elektrik, das Dach, wenige Fenster sowie die Böden entsprechen dem Baujahr.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
# Lagebeschreibung
Im nördlichen Fichtelgebirge liegt die Stadt Rehau im Nordosten von Oberfranken. Die Entfernung zur Grenze der Tschechischen Republik beträgt drei Kilometer. Ortsteile von Rehau sind Dobeneck, Faßmannsreuth, Fohrenreuth, Eulenhammer, Kühschwitz, Neuhausen, Schönlind, Pilgramsreuth, Wurlitz und Woja. Rehau selbst hat rund 9.500 Einwohner. Die Bundesautobahn A93, Hof-Regensburg, führt direkt an Rehau vorbei. Die Stadt ist mit den zwei Anschlussstellen Rehau-Nord und Rehau Süd an die Autobahn angebunden. Auch die Anschlussstellen der A9, Berlin-München, sind nur wenige Kilometer entfernt und über die Bundesstraßen B15 und B289 schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 351,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 2033-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100372
