4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
72657 Baden-Württemberg - Altenriet

# Objektbeschreibung
Gerne vermitteln wir Sie zwecks Ihrer Finanzierung an einen unserer Partner, damit auch Sie von der neuen Zinslage profitieren können.

Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung wurde 2019 errichtet und steht nun zum Verkauf. Auf einer Fläche von 124 Quadratmetern verbindet diese noble Immobilie auf eindrucksvolle Weise modernste Architektur mit exklusivem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein exquisites Parkett aus Echtholz, das eine Atmosphäre von Wärme und herzlicher Einladung erzeugt. Eine Fußbodenheizung unterstützt dies und sorgt für eine gleichbleibend angenehme Temperatur in allen Bereichen.
Jeder Raum wird durch die großzügigen Fensterfronten mit dreifacher Verglasung mit natürlichem Licht durchflutet und betont somit das moderne und offene Raumkonzept. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Außenbereich, was das Wohngefühl erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine innovative und nützliche Raumaufteilung aus, die sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Lebensbereiche perfekt miteinander kombiniert. Die Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Für Menschen, die eine Kombination aus avantgardistischem Design, Komfort und Funktionalität suchen, ist diese Erdgeschosswohnung das perfekte Beispiel für modernes Wohnen. Ihre erstklassige Ausstattung und sorgfältige Planung schaffen den perfekten Rahmen für ein stilvolles und entspanntes Wohnumfeld.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen Zugang, welcher barrierefrei ist und in einen ansprechenden Flur führt, der als Ausgangspunkt für die verschiedenen Räume dient. Zu Ihrer Linken befindet sich ein praktischer Abstellraum, der genügend Platz für Haushaltsgeräte und andere Gegenstände bietet sowie als versteckte Garderobe sehr nützlich sein kann.
In den geschützten Schlafbereich der Wohnung gelangen Sie, indem Sie sich nach rechts bewegen. Es gibt viel Platz im Schlafzimmer und es ist durch ein großes Fenster angenehm hell. Das Badezimmer direkt nebenan verfügt über moderne Sanitäranlagen, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Dieser Raum kombiniert Funktionalität und Design harmonisch.
Der Eingangsbereich führt in den beeindruckenden Wohn- und Küchenbereich. Das Herzstück der Wohnung ist dieser offene Raum. Die Küche verfügt über eine zeitgemäße Kochinsel und ein qualitativ sehr hochwertiges Bora-Kochfeld, das zum gemeinsamen Essen und Verweilen einlädt. Der benachbarte Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten in der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.
Eine freundliche und warme Atmosphäre entsteht im Wohnzimmer, das großzügig geschnitten ist und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Von diesem Standort aus können Sie unmittelbar zur geräumigen Terrasse und dem angrenzenden Garten gelangen.
Die Außenbereiche stellen eine perfekte Option dar, um den Wohnraum zu erweitern und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zusammenfassend ist diese Wohnung eine Kombination aus moderner Architektur und Komfort. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein erstklassiges Wohnumfeld legen. ein Ort, a dem Sie sich sofort heimisch fühlen.
Läuft man im wohligen Wohn- und Essbereich rechts entlang, befinden sich zwei zusätzliche großzüge Räume, welche sich beide Räume perfekt eignen, um den individuellen Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden (Home-Office/Kinderzimmer/Schlafzimmer)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Altenriet mit etwa 2.000 Einwohnern bietet ein idyllisches und gleichzeitig praktisches Wohnumfeld. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre dieser Wohngegend ist ideal für diejenigen, die das entspannte und ruhige Leben schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Besonders Familien profitieren von den Bildungsangeboten in Altenriet. Mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort sind Bildungseinrichtungen leicht zugänglich. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Zusätzlich zu den alltäglichen Bedürfnissen bietet Altenriet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Supermärkten gibt es auch kleinere Geschäfte, die es den Kunden ermöglichen, lokal zu kaufen. Es gibt zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Ort, die die medizinische Versorgung gewährleisten.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es besteht die Möglichkeit, die nächste Bushaltestelle fußläufig zu erreichen und zu dem umliegenden Verkehrsnetz zu gelangen. Die schnelle Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahnen erhöht die Mobilität und Flexibilität für Autofahrer.
Altenriet schafft eine erfolgreiche Kombination aus der Ruhe des Landlebens und der praktischen Nähe zu städtischen Einrichtungen. Dies macht diesen Ort zum idealen Wohnort für Menschen, die in einer friedlichen und naturnahen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-00141