Haus zum Verkauf €700.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufenden Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Dresden-Löbtau. Alle Ausgleichszahlungen wurden bereits durch den Eigentümer beglichen.
Im ca. 1995 errichteten Wohn-/Geschäftshaus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen auf vier Etagen sowie ein Büro im Erdgeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel der Austausch der Dachziegel sowie die
Erneuerung der Dachdämmung (ca. 2011) und der Austausch der Heiztechnik ca. 2010 (Brennwertkessel und Warmwasseraufbereiter, Pumpen etc.).
Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Fassade erneuert.

Die Wohnungen verfügen über geflieste Wannenbäder sowie separate WCs und jeweils einen Balkon. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind Maisonette-Wohnungen.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilien im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert

Wohneinheit 1: 3-Raum-Wohnung mit 75,80 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2: 3-Raum-Wohnung mit 70,86 m² Wohnfläche
Wohneinheit 10: 4-Raum-Wohnung mit 93,01 m² Wohnfläche
Wohneinheit 11: 2-Raum-Wohnung mit 83,67 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.164,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 323,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Vermietbare Fläche: ca. 323,34 m²

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen in Löbtau sind die „Kita Bünauten“, die „Kita Sachsen GmbH“, der Kindergarten „Caritasverband für Dresden e. V.“, die 35. Grundschule „Heinrich Graf von Bünau“, die 35. und die 36. Oberschule. Außerdem gibt es medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2019
Gültig bis: 2029-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7803