2-Zimmer Wohnung zu vermieten €500
97903 Bayern - Collenberg

40qm OG Wohnung Collenberg, sehr hohe Energieeffizienz, Neubau, Garten möglich


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Folgendes kann vom Mieter übernommen werden: neuwertige Küche für 1500€
Sie können frei entscheiden, ob und was Sie vom Vormieter übernehmen möchten. Es besteht kein Zwang zur Übernahme.
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Einzugsdatum: 01.05.2024, allerdings wird die Wohnung bereits ab 1.3. übergabebereit zur Verfügung stehen. Der Einzug kann somit auch schon ab 01.03.2024 erfolgen.
Der Neubau wurde 2023 fertiggestellt.
Adresse: Bildstraße 21 in Collenberg


Die Wohnungen bieten viele Extras, welche in der Kaltmiete enthalten sind. Bei dem Bau des Hauses wird auf einen hohen ökologischen und energieeffizienten Standard geachtet. Beispielsweise bzgl. der Heizung und Allgemeinstromversorgung wird folgendes Konzept umgesetzt:
Auf dem Dach befindet sich eine 9,75kW PV-Anlage. Der erzeugte Strom verringert, bzw. deckt den zu diesem Zeitpunkt benötigten Allgemeinstrombedarf (inklusive Heizung). Mit dem überschüssig erzeugten Strom wird eine 18kW Batterie (Varta Stromspeicher) beladen, welche auch bei Wolken & Dunkelheit den Allgemeinstrombedarf verringern, bzw. decken soll. Mit dem dann immer noch überschüssig erzeugten Strom wird über einen modulierenden Heizstab (bis max. 9kW) der Warmwasserpuffer aufgeheizt. Erst wenn Stromspeicher und Warmwasserpuffer maximal aufgeladen, dann wird überschüssiger Strom in das Netz eingespeist. Der durch die PV-Anlage erzeugte und im Wohnhaus verbrauchte Strom ist für alle Hausbewohner kostenfrei. Damit soll der aus dem Netz bezogenen Strombedarf deutlich verringert und der Allgemeinstrombedarf gesenkt werden. Mit Blick auf die Zukunft sind PV, Batterie & Pufferspeicher so ausgeführt, dass sie individuell erweitert werden können.
Uvm. ...


Details zur Wohnung:
- Anzahl der Zimmer: 2
- QM Wohnfläche: 40
- 1x großer offener Wohn-Essbereich
- 1x Bad mit WC, Dusche und Handtuchheizkörper
- 1x Schlafzimmer
- 1x überdachter Balkon
- PKW Stellplatz möglich; Garage/Carport möglich
Kaltmiete: 500€
Nebenkosten: (verbrauchsabhängig): ca. 50€
Kaution: 3 Monatskaltmieten


Allgemeine Details:
- eigener Abstellraum im Kellergeschoss (weiterer Lagerplatz, Abstellraum, Archivraum, ... möglich)
- Waschmaschinenraum im KG
- Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- LAN- und SAT-Anschluss
- großzügige Ausstattung mit Lichtschaltern und Steckdosen
- Auf Wunsch Gartenanteil möglich, großer Garten vorhanden
- Überdachter und abgesperrter Abstellplatz im Außenbereich, ebenerdig zugänglich, für Fahrrad, Kinderwagen, etc.
- Bau auf KfW55 Niveau mit deutlicher Überschreitung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik & modulierender Heizstab & Batterie
- Warmwasser über Frischwasserstation
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tierhaltung ist nicht gestattet
- Bushaltestelle oder Ortszentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- keine Makler-Provision
- Anschlusspunkte für E-Auto Ladestationen sind vorgesehen


Zustand der Wohnungen bei Übergabe:
- die Decken sind weiß gestrichen
- die Wände obliegen dem Mieter


Ihre Vorteile:
- Die Nebenkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Warmwasser, Kaltwasser und Heizenergie werden gezählt. In den Nebenkosten ist alles enthalten, außer Strom & Telefon.
- Nebenkosten werden exakt, transparent und zeitnah nach Verbrauch abgerechnet.
- sehr gute Erreichbarkeit der Hausverwaltung
- ein Eigentümer, schnelle und kurze Entscheidungswege
- sehr gute/angenehme Hausgemeinschaft - darauf wird viel Wert gelegt
- die Kaution wird auf ein Kautionskonto eingezahlt - Sicherheit für den Mieter (Kautionsversicherung ist nicht möglich)


Vorab zur Information: möchten beide Seiten einen Mietvertrag abschließen, dann muss bis zum Vertragsabschluss eine Schufaauskunft, eine Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) und Einkommensnachweise vorgelegt werden.

Alle Daten aus Ihrer Anfrage werden diskret behandelt und spätestens nach Vergabe der Wohnung gelöscht.