3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Leipziger Süden:

- EBK
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Gaszentralheizung (von 2020)
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In Bestlage im Süden Leipzigs, im hippen Stadtviertel in Connewitz, erwartet Sie eine wunderschön geschnittene 3-Raum-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1994 detailgetreu sanierten Hinterhauses. Sie begehen das Gebäude über einen ruhigen Innenhof, auf dem für jede der Wohnungen Stellplätze vorhanden sind.

Auf knapp 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Räume, darunter ein großer geräumiger Wohnraum mit Zugang zum großen sonnigen Südbalkon, auf dem sich entspannte Stunden und Sommerabende genießen lassen, und zwei weitere Schlafräume, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer der Wohnung lässt Ihnen keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, einen WM-Anschluss sowie ein Fenster, welches für genügend Tageslicht sorgt. Zudem bietet es genügend Raum für einen zusätzlichen Trockner.
In der Küche der Wohnung ist eine Einbauküche verbaut, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurde.

Das Bad ist mit Fliesenboden ausgestattet, während sich in den Wohn- und Schlafräumen Laminat befindet, welches sehr gepflegt ist.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum generiert. Ebenso steht den Mietern ein zur Wohnung gehörender Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandeln. Vergangenes Jahr wurden in der Wohnung neue Türen verbaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2020 neu verbaut wurde.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 290EUR pro Monat. Hiervon werden 75EUR in die Instandhaltungsrücklage einbezahlt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Neue Gaszentralheizung
- Doppelt verglaste Kunststoffenster
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Neue Türen in der Wohneinheit
- EBK
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Ruhiger Innenhof
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 78,79 m²

# Lagebeschreibung
Ideal gelegen im Leipziger Süden! Das Haus befindet sich im beliebten Szeneviertel Leipzig-Connewitz. Dieser ist mit seinen unzähligen Bars, Restaurants und Kneipen ein äußerst pulsierender Stadtteil mit viel Abwechslung. Bevorzugen Sie lieber Ruhe und Natur? Direkt am Auenwald gelegen finden Sie genau das! Spazieren im Auenwald, Tiere beobachten im Wildpark oder aber Badehose und Strand? All das finden Sie in unmittelbarer Nähe und nur 10 min entfernt am Cospudener oder Markkleeberger See.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt ist durch die Haltestelle direkt vor der Tür optimal, ebenso wie die nächste Autobahnauffahrt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen REWE Markt, Bäckereien, Apotheken, etc.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Gültig bis: 21.12.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2191