3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
Sponheimstraße 12, 75177 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
+++ Provisionsfrei und förderfähig! - Wohnungen in Traumlage mit Top-Aussicht am Wolfsberg +++

• 1 x 4-Zimmer ca. 86m² im OG (379.000 EUR)
• 2 x 3-Zimmer im EG/OG ca. 86m² (369.000 – 379.000 EUR)

• Erstbezug nach umfangreicher Sanierung ab 01.02.2024
• Energieeffizienzklasse A
• Moderne Grundrisse mit Altbau-Charme
• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Regenbrause
• Hochwertige Feinsteinfliesen und Vinylböden
• Hochwertiger Feinputz in allen Räumen
• Keller
• Balkone (in EG und OG)

Informationen:
• Diese Wohnung ist für die Präsentation in Besichtigungen gestaged worden.
• Die abgebildeten Möbel und Dekorationselemente sind nicht im Preis enthalten.
• Wohnungen sind teilweise nach L-Bank Eigentumsfinanzierung BW - Z15 Darlehen (Basisförderung) förderfähig [Lakra-Förderung]

*) Bedingungen für die monatliche Rate im Titel des Exposees:
- 20% Eigenkapital
- Genehmigtes Z-15 Darlehen der L-Bank (mind. 1 minderjähriges Kind im Haushalt)
- Genehmigtes Bank-Darlehen für die Restsumme mit einem Zins von max. 4% und einer Tilgung von max. 1%

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse A
- Erstbezug nach Sanierung
- moderne Grundrisse mit Altbau-Charme
- Video-Gegensprechanlage
- moderne und geräuscharme Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche und Regenbrause
- separate Toilette
- hochwertige Feinsteinfliesen und moderne Vinylböden
- hochwertiger Feinputz in allen Räumen
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Schon immer gehört der Wolfsberg zu den besten und begehtesten Pforzheimer Wohnlagen.
Dieses zeitlose Haus befindet sich in aussichtsreicher Höhenlage über der Stadt.
Zur Lebensqualität am Wolfsberg gehört auch die zahlreichen Möglichkeiten der Stadt Pforzheim bequem in Reichweite zu haben, denn der Innenstadtbereich liegt nicht nur im Aussichtsfeld unserer Wohnungen, sondern ist auch fußläufig bequem zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (nahegelegene Bushaltestelle) oder mit dem eigenen Auto ist man schnell im Geschehen der Stadt.
Die gute uns schnelle Anbindung an die Autobahn A8, lässt Sie die überregionalen Ziele schnell und bequem erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

- provisionsfrei zu erwerben!
- diese Wohnung ist für die Präsentation in Besichtigungen gestaged worden.
- die abgebildeten Möbel und Dekorationselemente sind nicht im Preis enthalten.
- diese Wohnung ist nach L-Bank Eigentumsfinanzierung BW - Z15 Darlehen (Basisförderung) förderfähig [Lakra-Förderung]

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523775.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 283849