3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Die helle und sehr gepflegte 3-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten 6-Familienhauses.
Die Wohnung betritt man über den Flur der genügend Platz für eine Garderobe bietet und über den man alle Zimmer der Wohnung erreicht.
Das Tageslichtbad ist großzügig bemessen und mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken befindet sich separat. Das große und freundliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ihren Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Die Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und es ist noch ausreichend Raum für eine kleine Essecke vorhanden.
Der Blickfang der Wohnung ist das großzügige und offene Wohn-/ Esszimmer, welches sich gut einrichten und gestalten lässt. Eine gemütliche Sofaecke und ein großer Esstisch können hier ihren Platz finden. Ebenso erreicht man von hier den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick und Platz zum Entspannen bietet.
Am Rande des Wohnzimmers befindet sich die Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Hier befindet sich über die gesamte Breite der Wohnung das dritte Zimmer. Nutzen Sie diesen Bereich nach ihren individuellen Wünschen. Ob als Kinder- oder Schlafzimmer, Büro oder einfach nur Spielzimmer - Sie entscheiden!
Im Keller steht ein eigenes, separates Kellerabteil zur Nutzung bereit. Die eigene, im Untergeschoss des Hauses untergebrachte Garage, bietet Platz für ihr Auto und weiteren Stauraum. Von hier gelangen Sie auch direkt in den Hausflur im Keller.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage von Gunzenhausen in einer Einbahstraße. Von dort können Sie den nächsten Supermarkt, Metzgerei, Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen bequem erreichen. Auch an den Bahnhof oder in das Zentrum gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus – eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe von dem Objekt.
Gunzenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufs-möglichkeit, sowie Ärzte, Apotheken, eine vielseitige Gastronomie, Kino, Frei- und Hallenbad, sowie diverse kulturelle Veranstaltungen. Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt, befindet sich die nächste Bushaltestelle, somit sind Sie auch ohne Pkw mobil. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuß zu erreichen.
Zudem wartet ein großartiges Freizeitangebot rund um den schönen Altmühl- und Brombachsee auf Sie: Segeln, Fußball, Reiten, Tennis, sowie herrliche Rad- und Wanderwege lassen bestimmt keine Langeweile aufkommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 70,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.04.2018
Gültig bis: 2028-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010136
