2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
80333 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Die Kapitalanlage im Herzen Münchens. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt in München. Die Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von 54 m² und liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Das Objekt ist derzeit solide vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die viel Flexibilität bietet. Die Wohnküche ist ein zentraler Treffpunkt und lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Die Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine gute Isolierung.

Die Lage in der Maxvorstadt ist äußerst begehrt und bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Fordern Sie unser Expose an.

# Ausstattung
-2,5-Zimmerwohnung 54 m²
-Wohnküche
-Hochparterre
-Kunststofffenster
-Bad mit Dusche, ca. 5 Jahre alt
-Fassade neu gestrichen
-Brandschutz Erneuerung aktuell - 2023/2024 Kosten ca.4.000,-- €
-Einbauküche
-Mieteinnahmen im Expose

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil im Zentrum von München und gehört zu den sogenannten "Innenstadtbezirken". Sie grenzt im Norden an die Schwabing-West, im Osten an die Au-Haidhausen und im Westen an die Neuhausen-Nymphenburg.
Die Maxvorstadt ist bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen und ist deshalb auch als Kunst- und Kulturviertel bekannt. Hier befinden sich unter anderem die Pinakotheken, das Museum Brandhorst, die Glyptothek und die Antikensammlung. Aber auch die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität haben hier ihren Hauptsitz.
Neben den zahlreichen Museen und Bildungseinrichtungen gibt es in der Maxvorstadt auch viele Restaurants, Cafés und Bars, die vor allem bei jungen Leuten beliebt sind. Besonders der Bereich um die Universität herum ist ein Treffpunkt für Studenten und Studierende.
Die Maxvorstadt ist ein sehr belebter Stadtteil, der auch viele schöne Wohngebiete bietet. Hier findet man sowohl Altbauwohnungen als auch moderne Neubauten. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, grenzt an die Maxvorstadt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für die Bewohner des Viertels.
Insgesamt ist die Maxvorstadt ein sehr vielseitiger Stadtteil, der für seine kulturelle und historische Bedeutung, aber auch für seine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Optimale Verkehrsanbindung mit Bus, Trambahn Linie 20, 21 und den U-Bahnhaltestellen Stiglmaierplatz und Königsplatz mit den U Bahnlinien U 1, U2, U7, U8Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3,7 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-12

Anbieter-Objekt-ID: SR2485_02