2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
56072 Koblenz - Güls

# Objektbeschreibung
Die attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines 1997 kernsanierten Hauses (Baujahr: ca. 1860) liegt in einem 4-Familienhaus in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage von Koblenz-Güls, mit eigenem Eingang für 2 Parteien.
Sie überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung in der unteren Ebene mit hohen Räumen, und damit sehr attraktivem Wohnambiente, und durch die gelungene Einbeziehung des Spitzbodens mit Schlaf- und Ankleidebereich in den Wohnbereich.
Vom Eingang gelangt man über das helle Treppenhaus zur Wohnungseingangstür und der unteren Ebene der Wohnung mit großzügigem Wohn- und Eßbereich, der Küche, dem Badezimmer und einem Arbeitszimmer.
Eine großzügige Treppenlösung führt zum Spitzboden mit Schlaf- und Ankleidebereich. Denkbar sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten.
Vor der Eingangstür befindet sich ein Hof mit Sitzgelegenheit zur gemeinsamen Benutzung für 2 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
-Massive Bauweise,
-Tageslichtbad mit weißen Fließen, Badewanne, Dusche und
Waschmaschinenanschluss,
-Laminat durchgängig in allen Räumen, außer im Bad,
-doppelverglaste, weiße Kunststofffenster,
-separate Küche,
-Abstellraum,
-Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Die Nebenkosten (ohne Strom und Heizung) betragen derzeit 90 €/Monat.
Die Heizkosten liegen bei ca. 100 €/Monat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 2033-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322-05903