Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Dieses hübsche und gemütliche Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise auf einem 540 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in sehr schöner und absolut ruhiger Lage von Gaiberg in Waldnähe. Durch die verkehrsberuhigte 30er Zone und die Sackgassenlage eignet sich das Anwesen auch hervorragend für eine junge Familie mit kleinen Kindern.
Der schöne, fast ebene Garten bietet Kindern tolle Spielmöglichkeiten. Hier haben Trampolin, Schaukel, Sandkasten & Co. viel Platz. Aber auch der Spielplatz ist nicht weit. Sowohl der neue Spielplatz im Neubaugebiet als auch der Spielplatz am Waldrand sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Garten bietet natürlich auch allen Naturliebhabern und Hobbygärtnern wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten. Auch Hunde, Katzen und Hasen fühlen sich hier wohl.
Auf 140 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die Tageslichtküche, das Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Tageslichtküche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, das helle Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie das großzügige, helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, teilweise mit Dachschrägen, sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es noch viel Stauraum in den unteren Räumen. Es verfügt über eine Ölzentralheizung und wurde sehr gepflegt und stets instand gehalten, jedoch noch nicht grundlegend modernisiert.
Alle Gewerke im Haus sind noch aus dem Baujahr und sicherlich teilweise erneuerungsbedürftig.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute, solide Bausubstanz und eine tolle Raumaufteilung. Die tolle Lage sowie der schöne Garten sind ein besonderes Highlight!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
# Lagebeschreibung
Gaiberg ist eine ruhige, gepflegte und naturnahe Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern liegt oberhalb von Heidelberg an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Gaiberg verfügt über einen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Post, Bank, Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule, Vereine uvm.. Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Heidelberg und Neckargemünd.
Darüber hinaus befindet sich im Neubaugebiet ein neuer, großer Supermarkt zur idealen Nahversorgung sowie ein weiterer Bäcker.
Nach Heidelberg sind es nur ca. 10 Fahrminuten, nach Wiesloch und Walldorf ca. 15 Fahrminuten. Es besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn Auffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5 zur Autobahn, Auffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahn Auffahrt Heidelberg auf die A 656. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 36 in Bammental und an die B 3 in Leimen. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des öffentlichen Personen Nahverkehrs. Buslinien führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie nach Bammental und Wiesenbach.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18442
