Haus zum Verkauf €459.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Im EG wurde eine offene Bauweise gewählt. Das Esszimmer, das Wohnzimmer und der große Wintergarten sind über geklinkerte Rundbögen offen zu erreichen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelkamin. In der großen Küche findet man eine Einbauküche in L-Form, zur Größe von 3x4,50 Meter, plus zusätzlicher Kochinsel in der Raummitte.
Sie ist überwiegend mit Schubladensystemen ausgestattet, hat einen Apothekerauszug und einen Rolladenschrank.
Im EG befindet sich noch ein Schlafzimmer, ein Bad ( mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet ),
ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Außentür zur Garage und zum Garten.
Das gesamte EG hat ca.130 qm Wohnfläche und eine Doppelgarage mit 46 qm.
Vor dem Haus und den Garagen ist Platz für weitere Autos, o.ä..
Eine zusätzliche, mit Doppelstegplatten überdachte Terrasse von 25 qm ( hochwertig in ALU-Anthrazit, Baujahr 2015 ) gibt es auf der Südseite und sie ist über die Küche und den Wintergarten erreichbar.

Im OG/DG befinden sich auf ca. 101 qm insg. 5 Zimmer, 1 Bad und ein Flur mit offener Wendeltreppe zum Spitzboden.
Das große Badezimmer im OG ist mit einer Gaube versehen und hat eine Dusche mit Toilette, Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne wurden bauseits schon verlegt.
Durch die Bauweise mit einem hohen Drempel, beginnen die Schrägen im OG erst ab einer Höhe von 1,20 Meter und der ausgebaute, komplett gedämmte Spitzboden bietet nochmals ca. 31 qm Wohn- und Nutzfläche.
Im Spitzboden, befindet sich in einem separaten Raum die neue Gasheizung von 05/2022 von Brödje mit Warmwasserboiler.
Das Haus kann auch problemlos und mit geringem Aufwand in ein 2 Familienhaus umgebaut werden.

Das Haus wird von Privat verkauft, es fallen keine Maklerkosten an.

Weitere Besonderheiten und Merkmale:
Das gesamte Haus hat Rollläden. In der Küche, dem Wintergarten, den Fluren, den Bädern, dem HWR und dem Gäste WC sind Fußbodenfliesen, die restlichen Räume haben Laminat-Fußboden.
Die Bäder und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest.
Die Doppelgarage hat 2 Schwingtore, 2 Fenster und eine Nebeneingangstür. Ein Spülbecken ist dort ebenfalls vorhanden.
Auf der Nordseite befindet sich hinter der Garage ein großer Holzunterstand mit Brennholz und ein an das Haus angebauter Lagerraum für Gartengeräte.
Das gesamte Grundstück ist mit Rasen versehen und wurde komplett umzäunt. Ideal für z.B. Kinder oder/und Hundebesitzer.
Platz für eine Gartenhütte ist ebenfalls reichlich vorhanden.
Auf der gesamten Süd- u. Ostseite befinden sich im Bereich der Terrassen Sichtschutze.
Der Kaufpreis beinhaltet sämtlich hier aufgeführtes Zubehör wie EBK, Kamin usw.
Weiteres Zubehör wie z.B. Rasenmähertrecker usw. können bei Bedarf übernommen werden.
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zwischen Wittmund und Carolinensiel in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus kann auch gemietet werden. Auch über Mietkauf können wir gerne sprechen.

Es werden nur Anfragen beantwortet, bei denen Name, Anschrift und Rückrufnummer vorliegen.

Keine Makleranfragen erwünscht.