Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Das imposante Einfamilienhaus liegt oberhalb des Weinortes Frickenhausen. Aufgrund der steilen Hanglage erreicht man es über 89 Stufen. Es ist 1962 in Massivbauweise errichtet und ist über die Jahre um- und ausgebaut worden, es benötigt aber einen neuen Grundschliff.
Durch die Haustüre gelangen sie in das Treppenhaus und von dort in den Flur, welcher geradeaus in eine geräumige Küche mit Terrassenzugang führt. Linkerhand erreichen sie durch den Gang ein großes helles Wohnzimmerzimmer mit Balkon, von dem man einen traumhaften Blick in das Maintal hat. Rechterhand geht es über den Flur vorbei an der Garderobe, am Gäste-WC und dem Bad mit Wanne und Dusche, in ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse.
Das Dachgeschoss ist nur zum Teil ausgebaut mit einem Zimmer, welches ein kleines innenliegendes Bad beinhaltet. Vom hinteren nicht ausgebautem Dachgeschoß, führt eine Türe in den hinteren Garten, der sich den Hang hinauf erstreckt und einen großen Gemüse- und Obstgarten verbirgt.
Im Untergeschoss des Hauses ist eine Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang auf die untere Terrasse und der ersten Ebene des Gartens. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein größerer Kellerraum, der als Bad genutzt werden kann, sowie der Heizungsraum.
Zum Haus gehört ein große Garage die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1441 m²
# Lagebeschreibung
Frickenhausen am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eibelstadt. Es handelt sich um einen der ältesten mittelalterlichen Weinorte in Mainfranken, dessen historisches Erscheinungsbild weitgehend erhalten ist. Unter der Herrschaft des Domkapitels zu Würzburg entstanden zahlreiche Fachwerk- und Barockgebäude. Die Weingüter sind seit salischer Zeit bekannt. Frickenhausen am Main liegt im Regierungsbezirk Unterfranken, in der Region Mainfranken, im Landkreis Würzburg an der südlichen Spitze des Maindreiecks.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 301.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7850
