Haus zum Verkauf €185.000
55743 Rheinland-Pfalz - Fischbach

**Das Eigenheim für Ihre Familie, Platz für Kinder und Träume.** Diese gepflegte Immobilie wurde im Ursprung als Einfamilienhaus im Jahre 1954 -1956 in bewährter Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße, -Hanglage-, beträgt ca. 788m². Mit ca. 176m² Wohnfläche und ca. 40m² weiteren Nutzflächen im teilunterkellerten Untergeschoss beschert es seinen Bewohnern sehr viel Platz um sich großzügig entfalten zu können. Nach zwei weiteren Bauabschnitten in den Jahren 1975 und 1985 bietet das Haus heute auf insgesamt drei Wohnebenen viele Möglichkeiten auch für die größere Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit zwei Fenstern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und einer kleinen Terrasse vor dem Eingangsbereich. Die Einliegerwohnung eignet sich dadurch perfekt für Ihre Gäste oder kann auch als separate Wohneinheit für Familienmitglieder genutzt oder bei Bedarf auch vermietet werden. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch einen Kamin zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt zur kleinen, oberen Außenterrasse die mit einer überdachten Grillstelle ausgestattet ist. Weiter geht es hier in den terrassenförmig angelegten Garten, wo Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Das Esszimmer und ein Büro mit leichten Dachschrägen nutzen Sie Bedarfsgerecht. Die moderne Einbauküche und das bereits modernisierte WC runden die Räumlichkeiten im Obergeschoss ab. Im ebenfalls großzügig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie die Schlafräume. Die beiden zum Garten ausrichteten Schlafzimmer verleihen Ruhe und Privatsphäre, zu dem genießen Sie den Ausblick ins Grüne. Auch der Dachbodenbereich ist bereits ausgebaut, hier erwartet Sie ein Spielzimmer für Ihre Kinder sowie ein Hobby- bzw. Bürobereich. Das Badezimmer mit Badewanne und Bidet komplettieren das Dachgeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum, den Heizungsraum und das Öllager. Hier haben Sie zu dem noch Platz für Ihre Hobbys und Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch eine seitl. angebaute Garage sowie eine Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus.

Der Hausbau wurde in drei Abschnitten vollzogen:

Hausbau, Fertigstellung ca. 1956

* Kellergeschoss, teilunterkellert
* Erdgeschoss, ca. 47m²
* Dachgeschoss, ca.38m²

2. Bauabschnitt 1975, zus. 49,94m² Anbau an das bestehende Wohnhaus

* Wohnzimmer
* Küche
* WC
* Flur

3. Bauabschnitt 1985, zus. 43,75m² Aufstockung des Anbaus am bestehenden Wohnhaus

* Schlafzimmer Eltern
* Schlafzimmer Gäste
* Bad
* Flur
* Ausbau Dachboden

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem Wohnangebot. Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchte ich Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen. Alternativ wäre auch ein entsprechender Kapitalnachweis ausreichend. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung:

Das Grundstück sowie das Haus befinden sich einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Raumaufteilung Erdgeschoss, - Einliegerwohnung -

* Treppenhaus
* Flur
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Bad

Raumaufteilung Obergeschoss:

* Wohnzimmer
* Treppenhaus
* Flur
* Esszimmer
* Kind|Arbeit
* Küche
* WC

Raumaufteilung Dachgeschoss:

* Treppenhaus
* Flur
* Schlafen Eltern
* Schlafen Gast
* Bad
* Büro

Raumaufteilung Kellergeschoss:

* Hauswirtschaftsraum
* Lagerraum
* Heizungsraum
* Öllager

Individuelle Ausstattungsmerkmale|Sonstiges:

* Kamin
* Einbauküchen ELW EG und OG
* Aussengrillplatz
* Gartenbereich
* Garage
* Stellplatz
* Heizung Öl, Einbau ca. 1991
* Fenster, 2-fach Isolierverglasung, Einbau ca. 1985

**Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.** Unsere visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung, diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen. Bemaßte Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anforderung zur Verfügung.

# Weitere Angaben:

Grundstücksfläche: ca. 788 m²

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung:

Fischbach bei Idar-Oberstein liegt unweit der Nahe im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Verwaltungsmäßig gehört Fischbach der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Fischbach gehört heute mit rund 900 Einwohnern zu den größten Dörfern im Gemeindeverbund. Die verkehrsgünstig gelegene Gemeinde an der Deutschen Edelsteinstraße verfügt über eine sehr familienfreundliche Infrastruktur und bietet der Dorfgemeinschaft neben dem ansässigen Handel, Handwerk und einigen Dienstleistungsbetrieben eine Kindertagesstätte/Krippe mit ganztägiger Betreuung sowie eine zentral gelegene Grundschule in der Ortsmitte. Einige Freizeit- und Kinderspielplätze bespaßen die Kinder im Dorf. Ein evangelische Kirche mit Gemeindehaus, die Sporthalle und zwei Sportplätze erlauben den Bürgern ein reges Vereinsleben mit breitgefächerten Sport- und Freizeitangeboten.

Die Ortskultur und Geselligkeit fördern u.a. die vielen Vereine des Ortes: Musikverein 1882 eV. Fischbach Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Fischbach Sportvereinigung Fischbach Carneval Verein Fischbach Angler-Club 1967 e.V. Waldjugend Fischbach Verschönerungsverein Fischbach eV.

Das weit über die Region bekannte Kupferbergwerk Fischbach mit dem kleinen Cafe/Restaurant "Kupferstube" ist immer ein Besuch wert. Die Gewerbegebiete "Am Kreuz" und "Dickesbacher Weg" mit vielen ansässigen Firmen und Industriebetrieben sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Am Verkehrsknotenpunkt an der B41 befindet sich neben einem großen Mitfahrerparkplatz auch eine Tankstelle sowie ein Schnellrestaurant. Hier kreuzen auch die B270 in Richtung Hunsrück sowie die L160 Richtung Kaiserslautern/Pfalz. Auch die nahegelegene Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In den Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. Von Fischbach aus erreichen Sie in nur 10 Autominuten den Bahnhof in Idar-Oberstein oder in Kirn/Nahe, praktischer Weise nutzen Sie aber die Zusteigemöglichkeit der Regionalbahn in Fischbach. Stündlich verkehren hier die Regionalbahnen sowie die Regio-Express-Züge und verbinden die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt. Natürlich gibt es nicht nur gute Zugverbindungen. Die B41 ist die wichtigste Verkehrsachse der Region und führt Sie in ca. 40 Autominuten nach Bad Kreuznach und dann weiter in das Rhein-Main-Gebiet mit den Metropolen Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Die Autobahnanschlußstelle Birkenfeld liegt ca. 25 km entfernt, diese Verbindung bringt Sie über Trier/Saarbrücken/Kaiserslautern auch nach Frankreich, Luxembourg und weiter.

HINWEIS: Die Immobilie liegt nicht im Hochwasserrisikogebiet!

Weitere Infos zur Region finden Sie auch unter: https://www.edelsteinland.de/ www.wohnmobilparkfischbach-nahe.de http://www.besucherbergwerk-fischbach.de/

# Sonstiges:

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur bzw. über unsere Kooperationspartner zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S und deren Kooperationspartnern verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien, deren Mitarbeiter und Kooperationspartner sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schr Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S und deren Kooperationspartnern verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien, deren Mitarbeiter und Kooperationspartner sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Anbieter-Objekt-ID: YK0008