Haus zum Verkauf €449.000
Wer sorgenfrei in die Zukunft starten will, Qualität liebt und schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten :)
Zum Verkauf steht ein wunderschönes energiesaniertes Haus mit Einliegerwohnung in Ziegelbauweise und schönem Obstgarten. Auch für Haustiere bestens geeignet, da der Garten komplett eingezäunt und mit hohen Thujen eingewachsen ist.
Eine Rarität in Hinblick auf Ausblick, Ausstattung, Garten und Möglichkeiten.
Parksituation: zwei Garagen, Stellplätze und ein Carport sind vorhanden.
Die 160 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Stockwerke wie folgt:
DG: 2 Schlafzimmer/Büro; 1 Toilette
OG: 1 Schlafzimmer; Speise/Büro; Wohn/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse; Tageslichtbad mit Regendusche
EG: 1 Schlafzimmer; Speise/Büro; Wohnzimmer; Küche; Tageslichtbad
Die von der Straße nicht einsehbare Terrasse mit Garten lädt die ganze Familie an sonnigen Sommertagen zum Verweilen und Natur genießen ein.
Ein besonderes Highlight ist die 35 qm große Sonnen-/Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und direktem Blick auf den Brotjacklriegel, dem regionalen Wahrzeichen.
Das Eigenheim kann für viele Wohnsituationen individuell genutzt werden: z. B. kann die untere Wohneinheit separat vermietet werden oder es können Eltern/Kinder mit einziehen und haben somit eine eigene abgetrennte Wohnung mit direktem Zugang zum Garten (Strom, Wasser, Telefonanschluss und Heizung sind getrennt angelegt).
Technische Ausstattung:
Beheizt wird das Gebäude zentral mit einer neuen hocheffizienten IDM Luft-Wärmepumpe samt Pufferspeicher, zudem wurde eine Warmwasserfußbodenheizung im EG und OG installiert. Das DG wird mit neuen optimierten Heizkörpern geheizt, somit ist die gesamte Heizungsanlage auf modernstem Stand.
Der komplette Zählerschrank wurde auf modernsten Stand gebracht und Vorbereitungen zur Installation einer PV-Anlage wurden ebenfalls getroffen.
Im Zuge der Sanierung wurden außerdem eine neue Beton-Design-Haustüre und neue Passivhaus-Fenster eingebaut.
Einziehen und wirklich Wohlfühlen:
Sämtliche anfallende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden sorgfältig erledigt. Sparsame LED-Beleuchtungen und LED-Spots wurden im ganzen Haus installiert und die gesamten Brauchwasserleitungen wurden ebenfalls neu verlegt sowie mit hochwertigen Armaturen ausgestattet (z.B. Hansgrohe). Die beiden Tageslichtbäder sind mit großen Fliesen, einer bodenbündigen 120 cm x 90 cm großen Dusche und einer Badewanne rundum erneuert worden.
Außerdem wurden im ganzen Haus hochwertige Fußböden (z. B. Kaindl Laminat) verlegt und neue Weißlack Premium Türen mit schwarzen Drückergarnituren installiert.
Das ist nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Weitere Informationen können gerne im Rahmen einer Hausbesichtigung besprochen werden.
Daten rund um das einmalige Angebot:
Grundstücksfläche gesamt: 606 qm
Wohnflächen: ca. 150 qm
Baujahr: 1969
Kaminanschluss auf jeder Etage vorhanden
Ideal auch für Home-Office: Glasfaserausbau mit bis zu 100 Mbits/s
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 47 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A
Provisionsfrei für Käufer!
Lage: Die Gemeinde Zenting liegt in der Donau-Wald-Region inmitten des Bayerischen Waldes, dem Lallinger Winkel und dem Dreiburgenland. Das Dorf liegt am Fuße des Brotjacklriegels und dem Aschenstein und befindet sich rund 35 km von Passau, 13 km von Tittling, 18 km von Grafenau, 26 km von Vilshofen an der Donau, 29 km von Deggendorf und 15 km von der Ausfahrt Iggensbach an der A 3 entfernt.
Kleine und mittelständische Unternehmen, Allgemeinmediziner, viele Vereine, ein Restaurant, ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort.
Im Umkreis von 5 km befinden sich ebenfalls:
Eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Grundschule.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Zenting unter
www.gemeinde-zenting.de
