3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
Objektbeschreibung
NEUBAUWOHNUNGEN --- Willkommen in diesem exklusiven Neubau nach KFW40 Standard
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Kellerwohnung besticht durch großzügige Fensterfronten und einen durchdachten Grundriss. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt durch eine schallgeschützte Wohnungseingangstür in den zentral gelegenen Flur der Kellerwohnung. Von dort aus erreicht man die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Fenster, den Abstellraum und den geräumigen Wohnbereich. Die Einbauküche (siehe Bilder) ist bereits integriert. Vom hellen Wohnbereich führt eine Tür nach draußen auf die einladende und großzügige Terrasse, die ein besonderes Hightlight der Wohnung ist. Diese ist durch ihre halbhohe Ausführung deutlich nach oben gerückt und lädt dadurch mit einer freundlichen Atmosphäre ein zum Verweilen.
Das Mehrfamilienhaus wurde gemäß dem KFW 40-Standard errichtet. Die Dämmung der Kellerwohnung besteht aus einer bis zu 33 cm starken Dämmlage. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine ressourcenschonende Geothermie-Wärmepumpe. Durch die eingebaute Fußbodenheizung, welche sich in allen Zimmer getrennt regulieren lässt, den 3-fach verglasten Fenstern und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung entsteht ein angenehmes Wohnklima.
Die Kombination aus Wärmepumpe und der großflächigen Photovoltaikanlage auf dem Dach, ergänzt durch einen zusätzlichen Batteriespeicher im Keller, ermöglicht eine erhebliche Reduzierung der Nebenkosten, da der Anteil externer Ressourcen minimiert wird.
Für weiteren Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Außerdem gibt es eine große Waschküche im Keller. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet der Fahrradabstellplatz in der Garage mit Seitentür. Außerdem ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet.
Im Neubau wurde der Ausbau mit Glasfaserleitungen ermöglicht und steht somit nun allen Wohnungen zur Verfügung.
Lage
Der Neubau liegt in der Gemeinde Heßdorf im Ortsteil Hannberg. Von hier aus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, REWE, ALDI, Netto und weiteren Geschäften Umkreis von 800m bis 2,5km erreichbar. Auch Apotheken und zahlreiche Ärzte sind in diesem Radius niedergelassen.
Hinzu kommt die gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe und in maximal 5 min zu Fuß erreichbar.
Linie 202 Erlangen - Weisendorf alle 30 min
Linie 203 Erlangen – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Linie 246 Herzogenaurach – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die Auffahrt auf die A3 „Erlangen-West“ ist nur 2km entfernt.
Ausstattung:
• Terrasse
• Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• Gehobene Ausstattung
• PKW-Stellplatz
• Einbauküche
• Zentralheizung mit Geothermie-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
