Haus zum Verkauf €479.000 384 m²
68229 Mannheim/Friedrichsfeld, Vogesenstraße 36

Baujahr: 1960
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem renovierungsbedüftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Gaszentralheizung ist von 2003, Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeeffizienz sind sinnvoll und möglich. Dies ist jedoch eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die ihre Kreativität und handwerklichen Fähigkeiten einbringen möchten, um ein Zuhause nach ihren eigenen Vorlieben zu gestalten.

Immobilie mit hervorragender Lage mitten in Friedrichsfeld und großen Gartengrundstück- das könnte ihre Chance zum Eigentum sein.

Wohnhaus für Sie und ihre Familie oder mit Gewerbe verbinden, hier haben Sie viele Möglichkeiten für kreative Renovierungsprojekte und die Verwirklichung ihrer persönlicher Wohnträume. Das Objekt war in den letzten Jahren in eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit aufgeteilt und verpachtet.

Gebäude wurde 1960 auf einem 384qm Grundstück gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 162qm, mit Anteil 1/4 von Balkon und Terrasse ca. 177qm. Eine große sonnenverwöhnte Terrasse, ein Garten mit Baumbestand sind vorhanden. Hier gibt es ausreichend Platz um Ihren Gartenträumen freien Lauf zu lassen und die Seele baumeln zu lassen.
Im Erdgeschoß 67qm befindet sich eine Gaststätte mit 2 Zimmern/ 1 Küche und ein ebenerdiger Zugang zu der Terrasse und Garten. Die Gästetoiletten sind im Obergeschoß. Im Obergeschoß 95qm befinden sich eine Wohnung mit 3 hellen Zimmern/Küche/Bad. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und ermöglicht einen schönen Blick zur Gartenseite und eine Treppe zum Garten. Die Möglichkeit als Nutzung/Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Das Haus hat einen überdachten Außenstellplatz und eine Garage für Ihre
Fahrzeuge. Das Haus verfügt über einen Keller mit Hobbyraum und bietet hier nochmal eine Nutzfläche von 67qm. Weitere Nutzfläche im Dachgeschoß ( nicht ausgebaut) von ca. 103qm/Grundfläche-Schrägen ca. 58qm

Falls der großzügige Wohnraum für Ihre Vorstellung nicht ausreichend ist, gebe es noch die Möglichkeit im Dachgeschoß, das nicht ausgebaut ist, weitere Zimmer mit Dachfenster oder Gauben herzustellen. Auch eine Erweiterung mit Anbau zur Gartenseite wäre denkbar, um noch mehr Wohnraum zu erhalten.

Wenn Sie bereit sind, in ein aufregendes Renovierungsprojekt einzusteigen und Ihr Traumhaus oder ein Mietobjekt zu schaffen, dann könnte dieses Haus die perfekte Investition für Sie sein.

Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten und bei einem Besichtigungstermin die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Haus in Friedrichsfeld für Sie bietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Vogesenstraße 36
68229 Mannheim/Friedrichsfeld

Objekt liegt sehr zentral in Friedrichsfeld. Auf der anderen Straßenseite gibt es einen Bäcker und Supermarkt. In Laufnähe Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule/Haupt/Werkrealschule, Restaurants usw.
Bus und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
Autobahnauffahrt in ein paar Minuten erreichbar und gute Anbindung nach Mannheim und Heidelberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel