3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.210
74397 Baden-Württemberg - Pfaffenhofen

# Objektbeschreibung
** Klimaneutrale 3,5-Zimmerwohnung in Holzbauweise**

Bei dieser attraktiven Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Die helle und freundliche 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses und bietet rund 101 m² reine Wohnfläche. Hier können Sie die Räumlichkeiten ganz individuell nach Ihren Vorstellungen, beispielsweise als Wohn- und Essraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer gestalten. In allen Wohnräumen und der Küche wurde Eichenparkett verlegt. Zudem erwartet Sie ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet wurde. Neben einer Einbauküche gehören auch ein gemütlicher Balkon sowie ein Carport zur Wohnung.

Sagt Ihnen diese moderne und gemütlich gestaltete Immobilie zu? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Einbauküche inklusive Geräte
- Eichenparkett
- Deckenheizung (LWWP)
- 3-fach Wärmeschutzfenster
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Balkon
- Carport
- Indach-PV-Anlage, somit reduziere Stromkosten
- Effizienzhaus 40 Standard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.630,00 Euro

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Pfaffenhofen, im schönen Zabergäu.

Kindertagestätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Pfaffenhofen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Güglingen und Brackenheim.

Ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freibad in Güglingen oder auch die Badeseen in Zaberfeld machen Pfaffenhofen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A6, A8 und A81 sowie den Bundesstraße B293, B35 und B27. Somit sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Im Umkreis von 50 km befinden sich zahlreiche wichtige Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn, Sinsheim, Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal.

Mehr zu Pfaffenhofen finden Sie auch im Internet unter https://www.pfaffenhofen-wuertt.de

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 19.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 147679666#fMT2FV