Haus zu vermieten €2.150
82418 Bayern - Seehausen a. Staffelsee

# Objektbeschreibung
Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine gepflegte, dreistöckige Doppelhaushälfte. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe und eine Gästetoilette. Nach dem Eingangsbereich geht es in den großzügigen Hausgang. Klassisch befindet sich im Erdgeschoß eine Einbauküche mit Esszimmer aus Massivholz (Fichte gebürstet) und der große integrierte Essbereich ist im gleichen Einrichtungsstil fest integriert. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuwertiger Granitboden, welcher erst vor 3 Jahren verlegt und versiegelt wurde. Ein Schwedenofen, welcher auch als offener Karmin genutzt werden kann, rundet die Atmosphäre im Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer aus geht es auf eine großzügige Süd Terrasse mit Garten.

Im großen Garten können Sie nach Herzenslust entspannen und z. B. Gemüse anbauen oder Grillen.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 sehr helle und geräumige Zimmer inkl. Badezimmer (1 Schlafzimmer & 2 Kinderzimmer). Im größeren der beiden Kinderzimmer ist der Zugang zum Balkon des Hauses (südliche Ausrichtung).

Das helle Badezimmer mit Fenster lässt kaum Wünsche übrig. Ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne, Fußbodenheizung, elektrischer Handtuchtrockner, einem großen Waschtisch und einigen Ablage- und Verstaumöglichkeiten kann man sich Problemlos für den kommenden Tag vorbereiten.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume, welche als Gäste- oder Sportzimmer genutzt werden können. In diesen Zimmern können Sie über die Dachfenster die Aussicht genießen und haben je nach Raum auch einen hervorragenden Blick auf die Berge und den Staffelsee.

Im Keller befindet sich noch 3 Räume. Ein großer Waschraum, ein kleiner Nebenraum und ein Hobbykeller.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Natursteinboden Granit versiegelt, Laminat, Fliesen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad, 2 KfZ Stellplätze in der Hofeinfahrt inkl. 60.-€ 1 Garagenstellplatz, Kabelfernsehen, Internet 250 Mbit/s über Kabel oder noch schneller, ab 2024 Glasfaser über Avacomm bis 1.000 Mbit/s

Bemerkungen:
- großzügiger Eingangsbereich (gefliest)
- geräumiges Wohnzimmer mit Naturstein Granitboden (frisch versiegelt)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd u. Kühlschrank neuwertig, Spülmaschine Dunstabzug neuwertig), neuwertiger Vinyl-Boden komplett im 1 & 2 Stock.
- separate Gästetoilette mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, großer Waschtisch mit Spiegel, Fußbodenheizung und Verstaumöglichkeiten, Handtuchtrockner usw.
- 2 helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang auf den Südbalkon.
- geräumiges Elternschlafzimmer.
- beheizbarer Hobbyraum mit 2 Fenstern.
- großer Keller mit Waschraum und etwas kleinerer Kellerraum.
- Garage und Stellplatz in der Einfahrt für 2 weitere Fahrzeuge.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 414 m²

# Lagebeschreibung
Riedhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seehausen am Staffelsee, dieser kleine beschaulicher Ort in Oberbayern ca. 1 km von Murnau gelegen, erfreut sich immer mehr Beliebtheit bei Ruhesuchenden und Pendlern. Die herausragende und doch ruhige Lage des Hauses zeichnet sich durch die Nähe zum

•Murnauer Bahnhof (ca. 4 Minuten Fußweg und direkte Anbindung zum Münchner Hauptbahnhof)
•gute Einkaufsmöglichkeiten im Kemmelpark (ca. 8 Minuten Fußweg)
•Verschiedene Ärzte & Fachärzte im Umkreis von 10- 15 Minuten Fußweg)
•einem Kindergarten (ca. 1 Minute Fußweg)
•Grund-, Mittel- und Realschulen, sowie ein Gymnasium (je nach Schule zwischen 5 und 20 Minuten Fußweg)
•guten Anbindung an die A95
•Weg zum See in ca. 15 Minuten

aus.

Die angrenzenden Seen (Staffelsee / Riegsee / Froschsee) sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und die Nähe zu den Bergen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im nahegelegenen Murnau findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zahlreiche Supermärkte, eine große Auswahl an gepflegtem Einzelhandel, Cafes und Restaurants, Fitnessstudios und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haustiere nach Rücksprache
Weiterer Energieträger Holz für den Schwedenofen.
Für Irrtümer oder Fehler innerhalb der Anzeige hafte ich nicht. Die Vertragsbestandteile werden ausschließlich im Mietvertrag geregelt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1381225.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 177087