Haus zum Verkauf €725.000
60437 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Immobilie in einer sehr schönen Lage von Frankfurt-Kalbach. Die Immobilie wurde ca. 1964 auf dem ca. 620 m² großen Grundstück errichtet und ca. im Jahr 2001 um einen Carport und ein weiteres Wohnzimmer im Untergeschoss ergänzt. Das Haus erstreckt sich über ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt über das Erd- und Obergeschoss, sowie auch das Untergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Terrasse, welche Ihnen einen fabelhaften Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls ist das Erdgeschoss mit einem modernen Badezimmer und einer Küche ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie die gleiche Aufteilung an Räumen. Die Dachschrägen geben dieser Etage einen ganz besonderen Charm. Auch hier finden Sie eine Küche und ein Badezimmer. Sie können dieses Stockwerk auch als abgetrennte Wohnung nutzen oder ein Mehrgenerationenhaus aus der Immobilie entstehen lassen. Das Untergeschoss ist zu ca. 50 % mit Wohnräumen und zu ca. 50 % aus Nutzräumen gestaltet. Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Diele und einer Teeküche, finden Sie hier genügend Raum für Gäste oder auch eine kleine Einliegerwohnung. ein Dusch-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Außerdem finden Sie im Keller Räume mit Abstellmöglichkeiten, sowie eine Waschküche. und einen Zugang zu dem wunderschönen, gepflegten Garten.
Ein Haus mit sehr viel Potential und vielen Möglichkeiten zur Gestaltung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Der Frankfurter Stadtteil Kalbach liegt im nördlichen Teil der Metropole. Zusammen mit dem neuen Stadtbezirk Riedberg bildet der historisch gewachsene Stadtbezirk Kalbach den Ortsbezirk Kalbach/Riedberg.

Das Objekt ist durch U-Bahn und Buslinien gut angeschlossen. Die Buslinien 24, 28, 29 und die Nachtbuslinie N4 fahren im Bereich Kalbach. Die U-Bahn-Linie U 2 verbindet Kalbach einerseits mit der Innenstadt bis zum Hauptbahnhof, andererseits mit Bad Homburg-Gonzenheim. Hervorzuheben ist zudem die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnauffahrten A661 und A5.

Besonders bei Familien erfreut sich der Stadtteil Kalbach großer Beliebtheit. Dies liegt an der guten Kombination aus vielseitigem Freizeitangebot, vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und den vorhandenen Bildungseinrichtungen wie vier Kindertagesstätten, einer Grundschule, dem Jugendzentrum, dem Reithof und einem Golfplatz.

Erfreuen Sie sich an einem zuhause in diesem schönen und naturnahen Ort!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 166477