Haus zum Verkauf €185.000
35088 Hessen - Battenberg

Zum Verkauf angeboten wird ein historischer Dreiseitenhof im ländlich gelegenen Ortsteil Frohnhausen, 35088 Battenberg (Eder).

Geschichte:
Das Wohnhaus wurde im auslaufenden 18. Jahrhundert errichtet und durch einen firstparallelen Stallungsanbau im späten 19. Jahrhundert erweitert.

Aufbau:
Das Wohnhaus das insgesamt aus 4 Etagen (KG,EG,OG u. DG) besteht, zeichnet sich durch einen Bruchsteinsockel sowie ein dichtes Fachwerkgefüge (Eichebalken) und einer Schieferdacheindeckung aus.
Die Wohnfläche welche sich über zwei Geschosse (EG u. OG) erstreckt beträgt ca. 150m² und  ist theoretisch bei Bedarf durch den Stallungsanbau erweiterbar. 

Auf der gegenüberliegenden Seite zum Wohnhaus befindet sich eine geräumige und in einem sehr guten Zustand befindliche Fachwerkscheune welche durch einen Bauriegel zur Straßenseite abgerundet wird. Neben einer möglichen Stellplatzfäche in der Fachwerkscheune, welche durch zwei große Tore (eines zur Straßenseite) besticht, bieten noch 2 weitere Garagen einen sicheren Platz für Kraftfahrzeuge oder andere Gerätschaften. 

Generell ist die Bausubstanz (sowohl des Wohnhauses als auch von den anliegenden Scheunen) in einem sehr guten Zustand. Durch eine natürliche Abnutzung über die Jahrzehnte hinweg müssen jedoch einige Sarnierungs-/ Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Bis auf einen Grünstreifen auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich kein Garten/Land am Grundstück.

Denkmalschutz:
Bei allen Bauten handelt es sich um Kulturdenkmäler (§10 und 11 des hessischen Denkmalschutzgesetzes.)

Eine Genehmigung für normale Doppelmuldenziegel bei einer Dachsarnierung des Wohnhauses liegt vor.

Heizung/Warmwasser:
Aktuell sorgen Einzelraumöfen sowie Durchlauferhitzer für die Beheizung des Wohnhauses bzw. zur Warmwassererzeugung. Diese Art der Beheizung unterliegt dem Denkmalschutz, ein zwingender Austausch ist daher nicht notwendig, sollte jedoch eine Erneuerung angestrebt werden, kann die Art des Warmeerzeugers (Öl, Holz etc.) frei gewählt werden, was den Vorteil von einer freiheitlichen Entscheidung mit sich bringt!