2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
99086 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056870

Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich diese lichtdurchflutete und sehr geräumige Erdgeschosswohnung in der begehrten und zentralen Lage von Erfurt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 3-stöckigen Mehrparteienhauses und erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund 60,50 m².

Das Highlight der Immobilie ist definitiv der Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und grenzt direkt an die offene Küche. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Singles oder Paare eignet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für den nötigen Komfort. Der exquisite Charakter der Immobilie wird durch das exklusive Marmor-Treppenhaus unterstrichen. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.844 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 249 €.

Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Außenbereich, bestehend aus einer großflächigen Terrasse und einem eigenen Garten. Diese Freiräume bieten den idealen Ort für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Egal ob für Sonnenanbeter, Familien mit Kindern oder Hobbygärtner - der Außenbereich erfüllt alle Bedürfnisse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Keller zur zusätzlichen Lagerung und durchdachte Serviceleistungen wie Hausreinigung und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Zentrale Lage
+ Vermietet
+ JNKM: ca. 5.844 €
+ Hausgeld: ca. 249 €/mtl.
+ Offene Küche
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Garten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.148,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60,50 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt, die charmante Landeshauptstadt von Thüringen, bietet ihren Bewohnern eine vielseitige Lebensqualität. Von gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ist hier für alle etwas dabei.

Die Grundversorgung in Erfurt ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte sind bequem in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während diverse Apotheken auch nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt sind. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen oft entscheidend, und auch in diesem Bereich überzeugt Erfurt. In der Umgebung gibt es eine Reihe von Kindergärten und Schulen, die meisten davon sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Auch für den gesundheitlichen Bedarf ist gesorgt: Zahlreiche Zahnärzte, Kliniken und Krankenhäuser finden sich in einem Radius von rund 10 Fahrminuten.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, ist Erfurt sehr gut aufgestellt. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und diverse Busbahnhöfe sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Für diejenigen, die häufig mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Nähe zur Autobahn A71, die in rund 20 Minuten erreichbar ist, einen zusätzlichen Vorteil.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f2076b5064