Haus zum Verkauf €329.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

# Objektbeschreibung
Wohnlichkeit und Komfort –
ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Das Endreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm, die sich auf 3 Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung. Durch die große Fensterfront zur Terrasse werden Ihnen das ganze Jahr ideale Lichtverhältnisse geschenkt. Der Kamin sorgt für besonderen Charme, der durch das Haus sprüht.

Eine halbgewendelte Treppe führt ins Obergeschoss, welches sich aufteilt in zwei Schlaf-, und/oder Kinderzimmer und ein schickes Badezimmer mit hellen Fliesen. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung und Ruhe.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, der als zusätzlicher Wohnraum oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen.

Der Außenbereich des Endreihenhauses umfasst einen gepflegten, angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine überdachte Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv.
In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

Das Endreihenhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig instand gesetzt. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause zu erwerben, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.

Das Angebot wird abgerundet durch den voll unterkellerten Keller, der genügend zusätzliche Nutzfläche und die Haustechnik beherbergt und die zwei zusätzlichen großen Garagen.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser schicken Immobilie und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung.

# Ausstattung
+ Eigentumsgrundstück
+ lichtdurchflutete Räume
+ Einbauküche
+ Kamin
+ 2 Garagen
+ Terrasse mit überdachtem Freisitz
+ Garten mit Bewässerungsanlage
+ Gas Zentralheizung
+ zusätzliche Nutzfläche
+ sep. Dusche im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 37,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage im beliebten Reppenstedt. Die Gemeinde Reppenstedt, mit knapp über 7000 Einwohnern, gehört zur Samtgemeinde Gellersen und liegt etwa 2,5 Kilometer westlich der Hansestadt Lüneburg. Mit Ausnahme ihres dörflichen Kerns und dem damit verbundenen Charme, weist Reppenstedt den Charakter einer Vorortgemeinde auf.
Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Durch die günstige Verkehrsanbindung, die gute ärztliche Versorgung und das reichhaltige Angebot an Dienstleistungs-betrieben, hat sich Reppenstedt zu einer attraktiven und exklusiven Wohngegend vor den Toren Lüneburgs entwickelt.

# Sonstiges
Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Artiran.

Der Energieausweis aus dem Exposé ist nicht mehr gültig.
Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IH51431