Haus zum Verkauf €490.000
33607 Bielefeld - Bielefeld (Innenstadt)

# Objektbeschreibung
Klassisches Anlageobjekt mit 7 kleinen Wohnungen sowie 6 Garagen. Die Größe der Wohnungen eignet sich insbesondere für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Die gute Nachfrage nach solchen Wohnungen, die innenstadtnahe Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine nachhaltige Vermietung.

2012 wurden Schallschutzfenster inkl. Rahmen installiert sowie die Haustür und die Briefkastenanlage erneuert. Im gleichen Jahr erhielt der Keller eine neue Elektroverteilung sowie Stellplätze für die Waschmaschinen. 2014 wurde das Dach erneuert inklusive Dämmung und neuer Sat-Anlage, 2015 wurden sämtliche Gasleitungen im Haus erneuert sowie die Kelleraußenwände saniert. Danach wurden laufend kleinere Investitionen getätigt in Bäder, Gasthermen, Bodenbeläge usw.

Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen den Garagen und den beiden vermieteten Werbetafeln betragen rund 30.000 € im Jahr.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Dreizimmerwohnungen jeweils mit Küche und Bad ebenso im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad. Zur Ausstattung gehören weiterhin ein Vollkeller, Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Alters (jüngste 2023) sowie 6 Garagen und zwei Werbetafeln an den Giebelseiten des Hauses.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 304 m²
Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Vermietbare Fläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Innenstadtnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung ins Zentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naherholungsbereich "Park am Lutter-Stauteich".

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129501NW