Haus zum Verkauf €949.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Ich verkaufe hier privat im Bieterverfahren meine wunderbare Immobilie mitten im schönen Essen Werden.
Bei diesem Verfahren haben Sie vor oder nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein Gebot für diese Immobilie nach Ihren
eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis oder das Gebot nicht automatisch der Kaufpreis ist.
Besichtigungstermine können natürlich vereinbart werden.
Im Anschluss an die Besichtigung kann zum Beispiel per Email bis zum 31.3.24 ein Gebot abgegeben werden.
Der Verkäufer entscheidet dann ob er eines der Gebote annehmen will und tritt mit dem Bieter in Kontakt um die weitere Vorgehensweise zu besprechen.
Auch das Gebot des Bieters ist zunächst unverbindlich.
Wir bitten aber darum nur zu bieten wenn es ernst gemeint und eine Finanzierungszusage realistisch ist.
Ein Bieterverfahren soll den aktuellen, realistischen Marktwert ermitteln. Weder Bieter noch Verkäufer sind an das Gebot gebunden. Erfolgt aus Sicht des Verkäufers ein annehmbares Gebot wird verfahren wie es ansonsten auch üblich ist.

Loft 1 und 2 OG:
Goldene Aussicht in allen Bereichen!
Es handelt sich hier um ein sehr hochwertig kernsaniertes, vom Architekten fachgerecht umgebautes Fachwerkhaus mitten in bester Lage in Essen Werden. Sowohl Statik, Dachstuhl mit Dachdeckung und Dämmung, als auch alle Installationen und Ausstattungen sind neu aus den Jahren 2014 bis 2023.
Der Zugang zur ca. 199 m2 gut aufgeteilten Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von der Diele aus, durch eine alte, wunderschöne und abschliessbare Pendeltür.
Hinter dieser Tür, führt Sie eine Treppe hinauf, zu der geräumigen Wohnung.
Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen, von dem freien Gefühl eines Luftraumes, der Ihnen den Blick bis hoch in den First hinauf gewährt.
Hier führt eine weitere Treppe innerhalb der Wohnung nach oben ins Dachgeschoss, welches dank großer Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist und einen unbeschränkten Blick in den Himmel ermöglicht.
Doch nicht nur die aussergewöhnlich designte Treppe erleuchtet hier hell, sondern auch das originale Blattgold an der alten Klassizismus - Kasettendecke aus dem 18. Jahrhundert! Die Decke ist eine absolute Rarität!
Weiterhin befindet sich im Obergeschoss das Esszimmer, die offene Küche, 2 Zimmer zur Nordseite, Gäste -Bad, das Wohnzimmer mit Zugang zur großen ca. 30 m2 großen Süd- Terrasse. Das Obergeschoss hat etwa 125 m2.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume wie Bad mit Wellness Oase, Schlafzimmer, Ankleide/Arbeitszimmer welches sich als große, universell nutzbare Galerie zeigt. Der Boden ist teilweise aus begehbarem Glas, durch das man Einblick in die helle Küche hat.
Das Dachgeschoss hat etwa 69 m2.
Die gesamte Wohnung ist hochwertig schallisoliert um sie als Oase der Ruhe genießen zu können.
Ihr Inflationsschutz durch dieses wunderbare Schmuckstück! Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A (Gaststätte) und E (Wohnung) und damit die Anforderungen des Gesetzgebers für das Jahr 2030 schon heute.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die sich für jede Art des Gewerbes eignet. Werbeagentur, Steuerberater, Anwalt, Freiberufler jeder Art, Physiotherapie, Arztpraxis, Reisebüro, Makler, Versicherung oder Gastronomie sind möglich. Aber auch die Umnutzung in eine Wohnung ist baurechtlich kein Problem und wird nach Wünschen des Käufers vom Verkäufer veranlasst.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Moderner Spachtelboden im gesamten Obergeschoss, alte, restaurierte Dielenböden im Dachgeschoss, sowie hochwertige Fliesen und Parkettboden in den restlichen Räumen.
Glastüren, Terrassengrundfläche von ca. 30 m2, begehbares Glas im Dachgeschoss, elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mittels Fernbedienung.
Solarunterstützung der Heizung und somit Heizkostenersparnis. Das Wasser wird über Solarthermie erhitzt und im großen, modernstem Wassertank gespeichert.
Der Dachstuhl ist neuwertig mit Solarthermie für die Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung.
Schallschutz und Brandschutzdecken, sämtliche Haustechnik und Badezimmer sind neuwertig. Einen Reperaturstau gibt es nicht.
Grosse Fensterfront nach Süden- dadurch passive Energiegewinnung.
2 Dusch-Bäder mit zusätzlich 1 Badewanne.
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Freisprechanlage mit Türöffner für beide Türen.
Die Ostseite ist teilweise fachgerecht mit Lehmputz der Fa. Clayteck verputzt worden, was ein sehr gutes Raumklima schafft.
Insgesamt ist das Haus in allerbestem Zustand, dank der sehr guten Dachdämmung, dicken Ziegelwände, teilweise gedämmt , neuen Fenster mit Isolierverglasung und passiver Sonnenenergiegewinnung über große Fensterflächen auf der Südseite und die 7,2 m2 Solarthermie auf dem Dach.
Der Dachstuhl ist komplett erneuert worden, das Dach neu gedeckt und zeitgemäß gedämmt. Eine hohe Wärmeentwicklung durch Sonneneinstrahlung ist hier nicht zu erwarten.
An der Süd/West- Seite im neuen Dach sind 7,2 m2 qualitativ hochwertige Solarthermiezellen der Fa. ROTO bündig in die Dachfläche eingebaut, sowie auch hochwertige Dachflächenfenster, die teilweise, wo erforderlich, elektrisch mittels Funkfernbedienung zu öffnen sind.
Jederzeit nachrüstbar ist bei diesen Fenstern, ein solarbetriebener Sonnenschutz, der allerdings bei der gewählten Fensterausführung nicht erforderlich ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Essen- Werden, mitten im Herz des ehemaligen Dorfs Werden und zentral im Altstadtkern, sehr nahe der Ruhr und dem Baldeneysee mit all seinen Freizeitangeboten.
Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Auto-Minuten entfernt. Nach Düsseldorf fährt aus Werden aber auch regelmäßig die Bahn S6.
Bedingt durch die weltweit bekannte Schauspiel und Musikhochschule Folkwang, halten sich viele junge Studenten in der Altstadt und Umgebung auf.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Werdener Altstadt sind fussläufig erreichbar.
Es gibt die Möglichkeit den Grüngürtel an der Ruhr oder um den Baldeneysee herum in vielerlei Hinsicht zu nutzen. Wassersport, Tennis und Golf ist in namenhaften Vereinen möglich.
Besser gehts in Essen und Umgebung nicht... ;-)
Die geplante Umsetzung der Verkehrsberuhigung der Werdener Innenstadt machen die Lage zu einer noch besseren Top- Adresse!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Umbaumaßnahmen wurden entsprechend der EnEV (EnergieeinsparVerordnung) durchgeführt!
Das Haus wird direkt vom Eigentümer privat und ohne Gewähr oder Garantie verkauft.
Es handelt sich hier um eine private Anzeige! Keine Vermittlungsgebühr!

Alle Angaben ohne Gewähr! Gerne kann ein Gutachter das Haus besichtigen und die Flächen können nachgemessen werden. Das Haus wird verkauft wie es dort steht, also "gekauft wie gesehen".
Bitte rufen Sie mich jederzeit unter meiner Mobilnummer an oder senden Sie mir eine mail. Ich rufe dann gerne zurück.
Der Startpreis liegt bei unterhalb von Kaufpreisfaktor 17, ausgehend von der Miete im Sommer 2024. Die Stadt Essen gibt für Werden einen Kaufpreisfaktor von 26 aus!

Da die Zinsen gefallen sind und wahrscheinlich weiter fallen werden, bietet sich hier vielleicht nun eine Gelegenheit diese Rarität zu erwerben.
Das Haus wird unmöbliert verkauft.
Zum Angebot gehört auch eine Freifläche die als kleiner Garten genutzt werden kann.
Je nach Größe der Autos können auch ggf vier Wagen auf der Freifläche geparkt werden. Ein Carport oder eine Garage sollte genehmigungsfähig sein.
Das Haus besteht aus zwei eigenen Grundbüchern (Gewerbe und Wohnung) und kann ggf. auch einzeln erworben werden.

Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in eine Wohnung stellt baurechtlich kein Problem dar. Dies kann bei der Finanzierung helfen, falls Banken sich schwer tun mit einer Gewerbefinanzierung.

Ich möchte mich vielmals für Ihr Interesse bedanken!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523139.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282793