4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.500 106 m²
90419 Nürnberg (St Johannis), Heimerichstraße 56A

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Die 1985 erbaute Wohnung wurde hochwertig ausgetattet und verfügt zusätzlich über die Nutzungserlaubnis als Psychoterapiepraxis.

Folgende Austattungsdetails sind vorhanden:
- hochwertiger Granitboden (Galaxy Star) in der ganzen Wohnung
- zusätzliche Elektrovertreilung durch Aufputzinstallation
- voll ausgestatte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Tageslicht
- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- mehrere Dachterrassen in West- und Ostrichtung
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- drei Dachterrassen
- großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Geräumige 4,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Klinikum Nord mit mehreren weitläufigen Dachterrassen. Genehmigung zur Nutzung als Psychoterapiepraxis liegt vor!

Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses in der Heimerichstraße 56a und ist bequem über ein helles Treppenhaus im zweiten Stock zu erreichen.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und benötigt aktuell kleinere Renovierungsarbeiten um wieder im vollen Glanz strahlen zu können.

Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Im Eingansgbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Das hier befindliche Gäste-Bad verfügt über ein WC, einen Waschtisch sowie eine geschickt in die Nische eingebaute Dusche. Belichtet wird das Gäste-Bad über ein Dachflächenfenster.

Das großzügige Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-Bad und drei Dachterrassen. Auf der West-Seite erstreckt sich die Terrasse über die gesamte Breite der Wohnung, während auf der Ost-Seite jeweils zwei kleinere Dachterrassen mit zusätzlichen Abstellräumen vorhanden sind.

Die voll ausgestattete Küche verfügt über eine große Siemens Gefrier-Kombi mit integrierter Eiswürfelmaschine und ist des Weiteren ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem ungebrauchtem Dampfgarerer, Backofen und Einbauherd von Miele. Die großen Einbauschränke bieten viel Stauraum. Ein gemütlicher Frühstücksplatz am Ausgang zur Veranda sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer mit Tageslicht bietet eine Whirlpool-Badewanne, einen Waschtisch mit einem großzügigen Spiegel sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die vorhandenen hochwertigen Miele Maschinen können übernommen werden und verfügen über Garantie bis 2030.

Von beiden Schlafzimmern aus gibt einen Zugang auf die große Westterrasse.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die drei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von über 40 Quadratmetern. Zudem sind auf jeder Dachterrasse praktische Abstellräume integriert.

Vom Wohn- und Essbereich mit über 25 Quadratmeter gelangt man ebenfalls auf die westliche Dachterrasse. Angrenzend befindet sich ein drittes Zimmer (ursprünglich als Küche geplant und vorinstalliert), das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden Ostterrassen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 erbaut und ursprünglich für das Dachgeschoss zwei separate Wohneinheiten vorgesehen, so dass vom Treppenhaus aus zwei Eigngänge vorhanden sind. Letztendlich wurde jedoch eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung geschaffen, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner angepasst werden kann.

Ein Teil der Wohnung wurde als Physiotherapiepraxis genutzt. Eine rechtliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft sowie eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Zulassung kann von der KVB ebenfalls übernommen und erworben werden. Durch die zweite Eingangstüre ist auch eine separate Abtrennung der Praxiseinheit möglich. Über den separaten Eingang wäre eine Trennung zwischen Praxis und Wohnbereich möglich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die angebotene Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Der vorliegenden Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 6.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.1

Heimerichstraße 56A
90419 Nürnberg (St Johannis)

Die Heimerichstraße 56 befindet sich inder begehrten Wohngegend St. Johannis von Nürnberg, die für ihre hohe Lebensqualität und zentrale Lage bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Klinikum Nord und die sehr gute Verkehrsanbinung, inkl. U-Bahnhaltestelle vor dem Haus. Ebenso sind die Autobahnen A73, die A9 und die A6 wie auch die B14 in wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem decken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Heimerichstraße" (U2) ist nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Nürnberg.

Die Nähe zum Frankenschnelleweg auf der Autobahn A73 ermöglicht schnelle Anbindung zur A3, A6 und A9.

Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Das "Stadionbad" ist in der Nähe und bietet Entspannung und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten zu schätzen wissen.