Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Das gemütliche Reihenhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lichtenau. Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit einem Badezimmer, separatem WC, drei Schlafzimmern, einer Küche sowie großem Wohn-, und Esszimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert, dieser umfasst neben einer Waschküche auch einen Abstell- und Hobbyraum. Die Immobilie bedarf ggf. einiger Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten sowie die einladende Terrasse auf dem 185 m² großen Grundstück. Das Gesamtpaket wird durch eine separate Garage im Garagenhof abgerundet. Die Immobilie ist samt Garage derzeit für 9.360,00 Euro zzgl. Nebenkosten p.a. vermietet.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immoservice-ansbach.de/tour/wo5E
# Ausstattung
Terrasse, Balkon, Garten, Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
# Lagebeschreibung
Lichtenau liegt an der Fränkischen Rezat etwa zehn Kilometer östlich von Ansbach. Umgeben von hügeliger Landschaft mit großartigen Wäldern und stillen Bachtälern. Den Kern des Ortes bildet eine historische Festungsanlage, die sehr stark an die Nürnberger Burg erinnert, fast ein "Klein-Nürnberg". Der Innenhof der Burg dient für verschiedene Veranstaltungen wie z.B. das Burgfest, Musials oder Ritterspiele. Im Sommer kann man sich im Lichtenauer Freibad erfrischen oder im Golfclub sein Handicap verbessern. Lichtenau liegt nicht unweit der Autobahn A6 Richtung Nürnberg/Heilbronn. In Lichtenau gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit seinen 25 weiteren Ortsteilen zählt die Gemeinde fast 4.000 Einwohner.
# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5299
