3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Die schöne und sehr gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 79,57 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG = DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung verfügt über eine sehr schöne Aufteilung und über einen Süd-Balkon.
Die zentrumsnahe und zudem ruhige Lage in Markt Erlbach, sowie eine Einzelgarage runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
Die Wohnung ist aktuell langjährig seit dem Jahr 2001 vermietet. Sie eignet sich daher aktuell primär zur Kapitalanlage. Nach einer Eigenbedarfskündigung oder nach Vereinbarung mit dem Mieter wäre ein Selbstbezug ebenfalls möglich.
Aufteilung der Wohnung Nr. 5/1.OG = DG:
Wohnungsflur mit Garderobe
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Tageslicht
Süd-Balkon
Kellerraum im Kellergeschoss
Einzelgarage mit Vorplatz, Nr. GA 10
Die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan aktuell € 196,--.
Die Nettomieteinnahme für Wohnung und Garage beträgt aktuell pro Monat € 395, --.
Nähere Angaben zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!
# Ausstattung
- ca. Bj. 1994
- ruhige Wohnlage
- Zentralheizung
- Süd-Balkon
- Einzelgarage mit Vorplatz
- Kellerraum
- Selbstbezug oder Kapitalanlage
- sehr gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.
Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe des Ortskerns.
# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Gültig bis: 2029-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010131
