Haus zum Verkauf €555.400
76848 Rheinland-Pfalz - Wilgartswiesen

# Objektbeschreibung
Betritt ein Paradies von Harmonie und Ruhe, eingebunden in die vielseitige und lebendige Landschaft des Pfälzer Waldes im ca. 425 m hoch gelegenen Wilgartswiesen/ Hofstetten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein frei stehendes Holzhaus zu erwerben, das ein idyllisches Leben nahe der Natur verspricht und optimalerweise auf einer Grundstücksfläche von 866 m² ausgebreitet ist.

Die Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes bemisst 210 m², die von einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich geprägt ist, in dem die perfekt ausgestattete Einbauküche nahtlos integriert ist. Dieser Bereich ist das pulsierende Herz des Hauses und bietet den perfekten Platz für gesellige Runden oder ruhige Familienabende.

Zudem verfügt das Haus über vier einladende Zimmer, die Sie beliebig nutzen können. Zwei modern ausgestattete Bäder, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Eine vollautomatische Pelletheizung (Heizkörper) sorgt für eine nachhaltige und ökonomische Beheizung sowie dem Wohlbefinden in der kälteren Jahreszeit.

Freizeit und Entspannung stehen hier an oberster Stelle. Ein separater Sauna-Bereich und ein großer Swimmingpool laden zum Genießen und Ausspannen ein.

Zusätzlich steht ein charmantes Gästehaus mit rund 60 m² zur Verfügung, welches ebenfalls mit einer Sauna ausgestattet ist. Perfekt für Besuche, als Fremdenzimmer oder als separater Rückzugsort.
Ein hauseigener Carport bietet genügend Raum für zwei Fahrzeuge, und ein separater Technikraum gewährleistet eine mühelose Wartung der technischen Anlagen.

# Ausstattung
- Haupthaus mit großem Wohnbereich und vier weiteren Zimmern unterschiedlicher Größe.
- Gästehaus mit Wohn und Schlafbereich, separater Sauna und Hot-Tup (Badefass, mit
Holzheizung)
- Großer Pool mit separater Fass-Sauna.
- Separates Gartenhaus.
- Separater, überdachter Freisitz.
- Carport für zwei Autos.
- Nachhaltige, automatische Pelletheizung mit großem Vorratssilo.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 2.103,79 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Hofstetten, die sich in der Umgebung der lebhaften Ortschaft Wilgartswiesen befindet. Der Pfälzer Wald, ein Biosphärenreservat mit einer atemberaubend vielfältigen Natur, ist quasi Ihre Nachbarschaft und spielt den Protagonisten in diesem wunderbaren Leben im Einklang mit der Natur. Eine perfekte Mischung aus entspannter Landidylle und gut vernetzter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Liebhaber des naturnahen Lebens.

Der Ort Hofstätten ist über die B 48 erreichbar, die in diesem Bereich dem Wellbach folgt. Von dieser zweigt die Kreisstraße 57 ab, die den Ortskern an das Straßennetz anbindet.

Der Ort ist über die Buslinie 526 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die nach Annweiler am Trifels, Wilgartswiesen und Hauenstein führt. Hier ist auch die Versorgung für den täglichen Bedarf gesichert. Inklusive Schulen, Kindergärten und der ärztlichen Versorgung.

# Sonstiges
Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Lassen Sie sich verzaubern von der Atmosphäre und der Natur nahen Lage dieser etwas anderen Immobilie. Ist der Wald, die Natur und die Ruhe Ihr Leben, dann sind Sie hier genau richtig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: HoWi1045