3-Zimmer Wohnung zu vermieten €549
Comeniusstraße 36a, 38102 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920, bietet auf einer Wohnfläche von circa 55 m² einen angenehmen Gemütlichkeitsfaktor und ist ein wahres Raumwunder.

Eingetreten in die Wohnung empfängt Sie der ausreichend große Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Zu Ihrer linken befindet sich das gemütliche Wohnzimmer das dank der großen Fenster lichtdurchflutet ist und über ausreichend Platz zur freien Entfaltung verfügt. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer.

Das weitere Zimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und bietet zudem Zugang zum Balkon - Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Homeofficebereich - richten Sie das Zimmer so ein wie Sie möchten.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über große Fenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein heller Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine behagliche Note und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl. Die Küche und das Badezimmer sind mit modernen dunklen Bodenfliesen versehen.

Die Küche der Immobilie ist mit einer vollumfänglichen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen ein.

Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Fenster für ausreichende Frischluftzufuhr.

Ob als Single, Paar oder kleine Familie - hier werden Sie sich wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-03-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Comeniusstraße befindet sich im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig und bietet eine attraktive Lage für Wohnen und Leben.
Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine Vielseitigkeit aus.


Die Comeniusstraße ist von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch ein angenehmes und grünes Ambiente. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen.


Die zentrale Lage der Comeniusstraße ermöglicht es den Bewohnern, bequem Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu haben.
In der Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.


Für Naturfreunde bietet das östliche Ringgebiet eine gute Anbindung an Parks und Grünflächen.
Der nahegelegene Prinzenpark und der Prinzenhofpark sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.
Hier können Bewohner die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Die Comeniusstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen.
Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität und den Zugang zu anderen Städten und Regionen erleichtert.


Die Comeniusstraße ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten, da sie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil bietet.

# Sonstiges
+ Es wird ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart +

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179.2 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-TAN091