3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.051.650
Hinter der Böck 8, 40221 Düsseldorf - Flehe

# Objektbeschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Hamm

Tauchen Sie ein in das Epizentrum urbaner Gelassenheit im bezaubernden Viertel Düsseldorf-Hamm. Unser exklusives Mehrfamilienhaus, eingebettet in diese idyllische und landwirtschaftliche Ecke der Stadt, bietet eine unvergleichliche Mischung aus Stadtleben und ruhiger Umgebung. Erleben Sie die Gelassenheit eines ruhigen Viertels und sind Sie gleichzeitig nur wenige Schritte von städtischen Freuden, der malerischen Rheinpromenade und dem exklusiven Golfclub entfernt.

Gönnen Sie sich kulinarische Erlebnisse im Medienhafen, nur einen kurzen Spaziergang von Ihrer luxuriösen Haustür entfernt.

Sieben Luxuswohnungen: Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über sieben durchdacht gestaltete Luxuswohnungen mit verfügbaren Größen von 3 bis 5 Zimmern mit 110 m² - 198 m², die höchsten Ansprüchen an modernen Komfort und klassischen Charme gerecht werden.

Tiefgarage mit Elektroladestationen: Die Tiefgarage bietet nicht nur bequemes Parken für 12 Fahrzeuge, sondern verfügt auch über Elektroladestationen, um Ihren Luxuslebensstil umweltfreundlich zu gestalten. Parken Sie mühelos in der Tiefgarage, einem seltenen Luxus in dieser lebendigen Stadt.

Aufzug: Ein Aufzug führt direkt von der Garage zu allen Etagen, um Ihren Komfort und die Zugänglichkeit zu maximieren.

HPS Picea System: Das Haus nutzt das innovative HPS Picea System, ein modernes Heizungs-, Lüftungs- und Klimasystem, das höchsten Komfort und Energieeffizienz bietet. Genießen Sie ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Als Heizung wird eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage eingesetzt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung 3 (110,77 m2, 9.500/m2= 1 052 650 EUR):

- Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
- Effizienzhaus 55-Standard
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Farbvideosprechanlage
- Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett
- Moderne Design-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen bekannter Marken und einem elektrischen Handtuchheizkörper
- Bodengleiche Duschen mit Duschabtrennung aus Glas
- Wandhängendes WC mit Soft-Close-Funktion
- Exquisite Holzböden auf Balkonen sowie Terrassen oder Betonwerkstein
- Multimedia-Anschluss
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Waschmaschinenanschluss
- Ca.20 m2 große Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage: Nur einen gemütlichen 20-minütigen Spaziergang vom lebendigen Medienhafen entfernt, können Sie in den trendigsten Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten schwelgen und gleichzeitig die Ruhe Ihres luxuriösen Zuhauses genießen.

Rheinpromenade: Die Rheinpromenade liegt nur 400 Meter entfernt, bietet eine malerische Aussicht und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein.

Golfclub: Nur 30 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich ein exklusiver Golfclub. Genießen Sie eine entspannte Partie Golf in Ihrer Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es sind noch folgende Wohnungen verfügbar:

Wohnung 1 VERKAUFT
Wohnung 2 (149 m2, 9.500/m2= 1 421 200 EUR)
Wohnung 4 (124 m2, 8.900/m2= 1 108 495 EUR)
Wohnung 5 (144 m2, 8.500/m2= 1 226 550 EUR)
Penthouse- Wohnung 6 (188 m2, 9.500/m2= 1 793 695 EUR)
Penthouse- Wohnung 7 VERKAUFT

Gerne kann Innenausbau vom Kunden als Eigenleistung übernommen werden und dafür wird ein entsprechender Preisnachlass gewährt. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521392.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 280159