2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (6 Wohneinheiten) und erstreckt sich mit 2-ZKB auf ca. 59,49 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon (gartenseitig), großzügig gestaltete Wohnküche (Einbauküchenmöbel teilweise vorhanden), Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Duschaufsatz, Flur.
Im Kellergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, der als Lager- oder Stauraum Verwendung finden könnte. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss eine Waschküche und ein Trockenraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden können.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Alle Räumlichkeiten wurden mit Raufasertapete tapeziert und sind weiß gestrichen.
Eine Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte im Jahre 2016. Dem Energieausweis liegen noch die Daten der alten Heizungsanlage aus dem Jahre 1985 zugrunde. Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der restlichen Dämmarbeiten erstellt.
Ein Austausch der Fenster erfolgte ca. 2015.
# Ausstattung
- gepflegter Allgemeinzustand
- Balkon
- Badewanne mit Duschaufsatz
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2016
- doppelt verglaste Holz-Isofenster aus dem Jahre ca. 2015
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) befindet sich in guter Wohnlage von Hünfeld (Nähe Bundespolizei und JVA). Die Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld liegt am Fluss „Haune“ nahe dem Naturpark Hessische Rhön (Hess. Kegelspiel). Neben dem Stadtkern (Hünfeld-Mitte) besteht Hünfeld aus 14 Stadtteilen mit insgesamt ca. 16.000 Einwohnern. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Freizeitanlage Haselsee, Sportbad Haselgrund, Hallenbad, Nordic-Walking-Park Praforst, Stadion Rhönkampfbahn, Erholung am „Kegelspielradweg“, 160 km Radwege, 3 Tennisanlagen, eine Tennishalle, ein 9- und 18-Loch-Golfplatz, 2 Minigolfplätze, Stadtpark, Wanderwege, 170 Vereine für Sport, Kultur, Musik, Kunst und Freizeitgestaltung.
Kaum eine andere Kleinstadt in Deutschland hat eine vergleichbar gute Infrastruktur für Familien zu bieten: Leben, Arbeiten und Wohnen, wo andere Urlaub machen. Gute Schulen vor Ort, moderne Kinderbetreuung, gute medizinische Versorgung, hervorragende Pflegeeinrichtungen, attraktive Sport- und Freizeitangebote und ein breit gefächertes Kulturangebot sowie gute Einkaufsmöglichkeiten; das zeichnet Hünfeld aus.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.12.2017
Gültig bis: 2027-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-0315
