Haus zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen.
Mit seinen 8 geräumigen Zimmern erfüllt dieses Haus sämtliche Ansprüche für eine große Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem praktischen Büro und einem Badezimmer. Diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Lebensstile. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und zwei Speicherräume. Diese umfassen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnen auch die Möglichkeit zur Verwirklichung persönlicher Gestaltungsideen.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem Speicher. Im Gewölbekeller befinden sich die Heizunganlage sowie die Öltanks.
Die geräumige Scheune beeindruckt mit ihrer überdurchschnittlichen Höhe und dem praktischen Rolltor, was sie zur idealen Unterbringung für Fahrzeuge wie Wohnwagen macht. Darüber hinaus eröffnen sich durch die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Scheune verschiedene Nutzungsoptionen – sei es als Hobbyraum oder als Werkstatt. Mit ein wenig Kreativität können Sie die Scheune ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
# Ausstattung
ECKDATEN:
- Baujahr 1951
- Aufstockung 1958
- Anbau 1968
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 147,38m²
- Nutzfläche ca. 169m²
- Grundstücksgröße 360m²
- Dacheindeckung: Dachpfannen, Wellblech
- Bodenbeläge: Teppich, Vinyl, Fliesen
- Doppeltverglaste Holzfenster im Anbau
- Scheune mit Überhöhe und Rolltor
- Grünfläche hinter der Scheune
AUSSTATTUNG:
1996 - Doppeltverglaste Kunststofffenster im Altbau
2000 - Elektroleitungen
2002 - Ölheizung mit 2.100 Liter Tank
2003 - Modernisierung EG
AUFTEILUNG:
Gewölbekeller:
Heizanlage und Öltanks
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, 2 Speicherräume
Speicher
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Maklerprovision von 4.760€ = 4.000€ Provision zzgl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 169 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Ellscheid liegt eingebettet in der idyllische Landschaft des Landkreises Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Teil der Verbandsgemeinde Daun und zeichnet sich durch ihre umgebende Vielfalt an Maaren in unterschiedlichsten Formen aus. Die Kleinkinder der Gemeinde besuchen die Emmaus-Kindertagesstätte, die sich etwa 4 Kilometer entfernt in Gillenfeld befindet. Dort sind auch eine Grundschule und eine Realschule Plus ansässig. Für weitere Bildungseinrichtungen können die Bewohner auf das Gymnasium und die Realschule Plus in Daun zurückgreifen, das etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Gillenfeld selbst ist nicht nur Bildungszentrum, sondern auch ein Ort, der mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Banken ausgestattet ist.
Das Pulvermaar, als das bekannteste wassergefüllte Maar, bildet nur den Anfang einer eindrucksvollen Liste weiterer Maare wie das Immerather Maar, das Holzmaar, das Schalkenmehrener Maar, das Weinfelder Maar, das Gemündener Maar und das Ulmener Maar. Diese geben der Region eine einzigartige Atmosphäre und bieten Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten.
Entfernungen:
Gillenfeld ca. 4km
Daun ca. 12km
Wittlich ca. 25kmEntfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 8,5 km
Flughafen 4,9 km
Fernbahnhof 7,7 km
Autobahn 2,5 km
Bus 3,5 km
Gaststaetten 0,4 km
# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EMM2397
