Haus zum Verkauf €310.000
96163 Bayern - Gundelsheim

# Objektbeschreibung
Ein Grundstück - zwei Häuser: Auf dem 515 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Gundelsheim stehen Ihnen im südlichen Teil ein Zweifamilien- sowie im nördlichen Teil ein Einfamilienwohnhaus zur Verfügung. Beide Häuser sind bereits langfristig vermietet und eignen sich perfekt für Kapitalanleger oder solche, die es noch werden wollen.

Das Zweifamilienwohnhaus im vorderen Teil des Grundstückes wurde ursprünglich ca. 1939 errichtet und überzeugt durch seine solide Gebäudesubstanz.

Auf insgesamt ca. 147 m² Gesamtwohnfläche beheimatet dieses Gebäude im Erdgeschoss eine knapp 51 m² große 2-Zi.-Wohnung sowie im Ober- und Dachgeschoss eine 4-Zi.-Wohnung mit knapp 97 m² Wohnfläche.

Vervollständigt wird das Zweifamilienwohnhaus durch einen kleinen Anbau mit ca. 19 m² Nutzfläche, in dem sich eine kleine Werkstatt sowie die Heizung befindet.

Das Objekt ist teilunterkellert (zwei Kellerräumen).

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich das Einfamilienwohnhaus. Die wurde ca. 1950 erbaut und verfügt über knapp 76 m² Gesamtwohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer auch noch die Küche. Drei weitere Räume stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Auch dieses Gebäude wurde teilunterkellert. Neben einem Kellerraum befindet sich hier auch das Tageslichtbad mit Badewanne. Auch einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss müssen Sie hier
nicht missen.

Umgeben ist dieses Haus durch eine Grünfläche, auf der Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.

Vorderes Haus:
Energieausweisdaten
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 195,4 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 08.11.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1949

Hinteres Haus:
Energieausweisdaten
Hauptenergieträger: Brennholz
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 318,0 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 08.11.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1939

Beide Häuser überzeugen durch eine solide Gebäudesubstanz. Weitestgehend noch dem Ursprungsbaujahr entsprechend, empfehlen sich altersbedingte Modernisierungen.

Doch auch die Eigentümer waren nicht untätig. So wurden 2011 bereits die Fenster der beiden Häuser und 2013 zum Teil die Rollos erneuert.

Keine lästige Parkplatzsuche mehr: auf der ans Zweifamilienwohnhaus angrenzenden Hoffläche finden Sie Platz für Ihren Fuhrpark sowie den Ihrer Gäste.

Kapitalanleger aufgepasst: beide Häuser sind bereits langfristig vermietet - aktuelle monatliche Kaltmiete 939,-- EUR.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²

# Lagebeschreibung
Gundelsheim liegt nur etwa 3 km nördlich von Bamberg entfernt und genießt durch seine waldreiche und schöne Umgebung einen hohen Erholungswert. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur hat sich die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die Autobahnen A70 und A73.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 318,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100122