3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung mit 68,1 m² Wohnfläche. Diese Wohnung, die über drei geräumige Zimmer verfügt und im Jahr 2011 komplett saniert wurde, befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Euskirchen. Sie ist bequem über den Fahrstuhl oder auch durch das Treppenhaus erreichbar. Bei der Neugestaltung der Räume im Jahr 2011 wurde viel Wert auf die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien gelegt.

Nach Betreten der Wohnung gelangen sie zunächst in den geräumigen, mit dunklen Fliesen ausgelegten Flur, der sie alle weiteren Räume der Wohnung erreichen lässt. Die schicke Einbauküche mit ihren modernen Geräten gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Auch in diesem Raum, wie auch im Bad, wurde der Boden gefliest. Ebenfalls auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume, die mit hochwertigem Laminat ausgelegt sind. Gegenüber der Eingangstür liegt das Bad mit Dusche und Fenster. Auf der linken Seite des Flurs können sie das große Wohnzimmer erreichen. Hieran schließt sich der nach Westen ausgerichtete Balkon an.

Im Jahr 2015 erfolgte die Dämmung der Fassade des Wohngebäudes, was sich bei den Heizkosten deutlich auswirkt. Im gleichen Jahr wurde auch eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das Hausgeld beträgt 286 € monatlich, darin sind die Heizkosten bereits enthalten.
Der Wohnung ist ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Stellplatz, der nur durch die Bewohner der Wohnung genutzt werden darf, zugewiesen.

# Ausstattung
Im Jahr 2011 Komplettsanierung der Wohnung:
- neue Fußböden in allen Räumen
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau neuer Fenster in allen Räumen
- Einbau elektrischer Rollläden im Wohnzimmer
- Neugestaltung des Bades
- Einbau einer Küche mit Elektrogeräten Im Jahr 2015

Darüber hinaus gibt es folgende Ausstattungshighlights:
- geringe Heizkosten durch Einbau einer neuen Gaszentralheizung und
Dämmung des Gebäudes
- Außenstellplatz, der Wohnung direkt zugewiesen
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier offerierte Wohnung liegt ideal- von hier aus können sie die alltäglichen Wege schnell erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, auch die Innenstadt, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Umgeben ist die Immobilie von kleineren Gebäuden, viele Einfamilienhäuser befinden sich in diesem Wohngebiet.

Euskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland und zugleich als Kreisstadt seit 1827 Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im Südwesten von Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Durch das Stadtzentrum fließt der teilweise unterirdisch verlaufende Veybach, durch das gesamte Stadtgebiet und am Stadtrand entlang, die Erft.

Das Stadtgebiet erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung über 15 km, in Ost-West-Richtung über 14 km. Die Gesamtfläche beträgt 139,63 km², die Stadtgrenze ist 85 km lang. Euskirchen liegt 50° 40′ 0" nördlicher Breite und 6° 47′ 0" östlicher Länge. Der niedrigste Punkt befindet sich 137 m ü. NHN am nördlichen Rand des Stadtgebietes in der Erftniederung, der höchste ist mit 411,5 m ü. NHN[3] der Hahnenberg im Flamersheimer Wald, südöstlich der Steinbachtalsperre.

# Sonstiges
Dieser Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und weist einen Bedarf von 76 kwH/a aus.Der Ausweis ist bis zum 02.02.2026 gültig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2026-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131380NW