Haus zum Verkauf €375.000
61130 Hessen - Nidderau

Das charmante Zweifamilienhaus liegt zentral im Nidderauer Ortsteil Windecken. Auf dem ca. 332 qm großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zusätzlich zwei Garagen, ein Nebengebäude und zwei Stellplätze im Freien. Das Haus wurde ursprünglich 1920 in massiver Bauweise errichtet und 1970 kernsaniert. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Die Sanierung des Daches erfolgte 2002, im gleichen Jahr wurde die Wohnung im Obergeschoss saniert und renoviert, inklusive das Badezimmer mit Dusche. Ein Jahr später wurden Doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster eingebaut, sowie 2012 eine Öl-Brennwertheizung eingebaut, die in den beiden Wohnungen für eine angenehme Wärme sorgt.

Die ca. 150 qm Wohnflächen verteilen sich auf 2 Wohnungen (je ca. 75 qm), die Baugleich sind, mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Essküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Tageslichtfenster, sowie einer Abstellnische. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt.

Für zusätzlichen Abstellraum sorgt der Vollkeller, in dem sich auch die Ölheizung zusammen mit einem Ölstahltank befindet. Über ein Treppenhaus sind alle Etagen verbunden, so dass die Wohnungen jede für sich abgeschlossen und eigenständig ist. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil, sehr gepflegt. Durch die großen Fenster sind die Wohneinheiten gut beleuchtet.

Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für ein Mehrgenerationen Haus oder als Anlageobjekt.

Zu dem Objekt gehört ein Nebengebäude, das nicht unterkellert ist, sowie ein weiteres Nebengebäude mit 2 Garagen. Damit ist genug Platz für die Mülltonnen. Sicherlich kann dieser Teil des Objektes weiter ausgebaut werden, sowie der Dachboden, der ebenfalls Ausbaupotential bietet.

Gut zu wissen:
• Öl-Brennwert Heizung erneuert 2012
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2003
• Dach erneuert 2002
• Wohnung im Obergeschoss saniert und renoviert 2002, inkl. Badezimmer mit Dusche
• Kernsanierung 1970

Die Aufnahmen zeigen exemplarisch eine Wohnung, die Wohnung im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 13.848 Euro im Jahr vermietet.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Nidderau, Ortsteil Windecken und liegt sehr zentral, nahe der kleinen Fußgängerzone in der Altstadt mit Geschäften und Gastronomie. Windecken ist ein Stadtteil von Nidderau und liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Durch den Ort führt der ca. 250 km lange Radwanderweg „BahnRadweg Hessen“. Die natürliche Umgebung macht Nidderau Windecken zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber.
Der Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, um Ihren Bedarf an Lebensmitteln, Alltagsartikeln und anderen Produkten zu decken. Neben Supermärkten (ca. 800 Meter) gibt es auch zahlreiche Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Metzgereien und Gemüseläden, die frische und hochwertige Produkte anbieten.
Nidderau-Windecken verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Gießen.
• Mit einem eigenen Haltepunkt "Nidderau-Windecken" liegt Windecken zentral an der Niddertalbahn von Stockheim nach Bad Vilbel.
• Über die Bundesstraßen ist Windecken nach Frankfurt am Main (ca. 20 km entfernt) gut zu erreichen.
• Über die Autobahn 45, Anschlussstelle Altenstadt (Entfernung ca. 15 km), sind Hanau und Gießen sehr gut zu erreichen.

Schulen und Kita:
• Kurt-Schumacher Grundschule in Windecken – ca. 300 Meter
• Schulen mit Vorklasse bis hin zum Gymnasium sind bis zu ca. 2,5 Kilometer entfernt und gut zu erreichen
• Kita und Kindergarten - ca. 400 Meter

Maklerprovisions-Hinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.