3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 94 m²
40213 Düsseldorf (Carlstadt), Hohe Straße 28

Hinter dem nüchternen Kürzel "WE 24" verbirgt sich ein Schmuckstück von einer Wohnung.

Mit viel Kompetenz und Fingerspitzengefühl wurde diese Wohnung in 2018 umfassend frisch saniert, so dass Sie diese als Zweitbezug übernehmen.

Bei der Auswahl der Materialien hat Ihr Vermieter großen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung gelegt, damit Sie vom ersten Moment an mit allen Sinnen zuhause sind. Schon der erste Eindruck ist souverän: Parkettböden mit Landhausdielen in noblem "Nature Silk" in allen Räumen, hohe Sockelleisten, Wände in Glattoptik und vieles mehr.



Die Lage der Wohnung im 3. OG - und somit weit oben - vermittelt ein Gefühl der Geborgenheit. Bei nur 3 Parteien je Geschoß entsteht in dieser Hausgemeinschaft Raum für Individualität und Vertrauen. Die Wohnetage ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.



Großzügigkeit ist das passende Attribut für die ca. 94,4 m2 Wohnfläche, die sich auf das Entrée, 3 Räume, die offene Küche, das Bad und dass separate G- WC sowie den Balkon verteilen.

Die ideal angelegten Verbindungen vom Entrée in die umliegenden, eigenständigen Bereiche, lassen eine vielseitige und auch parallele Nutzung zu.

Die raumhohe Schranknische des Entrees ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet praktischen Stauraum für Ihre gesamte Garderobe und die Haushaltsutensilien. Auf der rechten Seite finden Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz.



Herzstück dieser sanierten Wohnung ist der Wohn-/Koch-/Essbereich mit einer fast 7 Meter langen Achse vom Zugang bis zum „Bug“. Auf rund 42 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives und unkonventionelles Ambiente mit viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung und Gestaltung. Die Schiebetür zum Entree gibt Ihnen die Möglichkeit, den Wohnbereich sowohl offen als auch geschlossen zu halten.

Das Haus mit der Nummer 28 wurde in den 80ér Jahren zu einem begehrten Innenstadtobjekt entwickelt. Die auskragenden Glaserker sind Zeitzeugen der typischen Architektur und lockern die rot verklinkerte Fassade zur Straße hin auf.

Das Ambiente auf der Rückseite bietet den Bewohnern die Ruhe einer umbauten und begrünten Innenhoflage. Durch die privilegierte Höhe im 3. OG gestaltet sich die Aussicht hell und weitläufig.

Die bemerkenswerte Ruhe werden Sie sehr genießen.



Sie lieben gutes Design - vor allem wenn es mit Ihren individuellen Ansprüchen an Komfort zusammengeht? Dann wird Ihnen die mit viel Gefühl für Ästhetik und mit Liebe zum Detail komponierte Ausstattung gefallen.

Zu dieser gehört ein Landhausdielenboden aus massiver Eiche im noblen Farbton „Nature Silk“, eingerahmt mit einer 9,5 cm hohen, weißen Sockelleiste aus Holz.

Bad und WC beeindrucken mit ausgesuchten internationalen Design-Highlights wie der neuen, mit dem iF DESIGN AWARD ausgezeichneten, Sanitäredition „ME“, die der Designer PHILIPP STARCK für DURAVIT entworfen hat. „Tara Logic“, die formschöne Armatur aus dem Hause DORNBRACHT, setzt passende Akzente voller spannender Kontraste. Im Badezimmer unterstreicht Alapé die moderne Formensprache mit zwei Rundbecken im Bicolor- Design auf einer rechteckigen Trägerplatte. Die Dornbracht- Wandarmaturen passen perfekt ins Bild.



Ein ebenso angenehmes wie wirkungsvolles Detail ist die bodentiefe Dusche mit einer Regenbrause von Grohe und einer Glasabtrennung mit offenem Zugang. Die integrierte Nische hat eine eigene Beleuchtung und bietet Platz für Shampoo & Co.



Die Fliesen im Großformat (120 x 60) wurden quer verlegt und überzeugen in Betonoptik.

Hohe Straße 28
40213 Düsseldorf (Carlstadt)

Die offen gehaltene Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und direkt an das Wohn-Esszimmer angeschlossen. Dabei ist sie so konzipiert, dass der Küchenblock- mit beidseitig angeordneten Schrankflächen- den Koch-/zum Eßbereich optisch abgrenzt.



Die Abhandlung der Küchenmöbel erstreckt sich über die gesamte Raumbreite. Der Backofen auf Bedienhöhe, die Kühl-/Gefrierkombination und ein weiteres Hochelement sind linksseitig der Schiebetür angeordnet. Über dem Backofen ist Platz für eine Mikrowelle vorhanden. Rechtsseitig ist die rund 3 Meter lange Wand perfekt genutzt: 3 Hängeschränke mit integrierter Beleuchtung sind oberhalb der Arbeitsfläche gelegen. In die Arbeitsplatte ist flächenbündig das Spülbecken eingelassen, die darüber liegende Küchen- Wandarmatur passt perfekt ins Bild. Eine Spülmaschine gehört dazu. Weitere Unterschränke bieten viel Platz und Stauraum, wovon 2 Elemente mit Schubladen ausgestattet sind. Die Fronten sowie die Arbeitsplatte sind im Farbton „Kiesel“ gehalten und grifflos bedienbar, die Wandpaneel- Rückwand im Farbton „Aluminium Sandbeige“ lässt sich komfortabel reinigen. Der freistehende Küchenblock enthält den Herd mit Induktionsfeld von Bora.

Der Clou: die Küchenabluft wird direkt in das Kochfeld gesaugt, so dass auf eine herkömmliche Abzugshaube verzichtet werden kann. Das kommt dem cleanen Chic des Raums sehr zu Gute!



Auf dem hofseitig gelegenen, über 10 m2 großen Balkon, begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Zum Innenhof ausgerichtet befinden sich zwei fast gleichgroße, quadratisch geschnittene und helle Räume. Mit über 14 m2 und Wandlängen von rund 3,70 m eignen Sie sich gleichermaßen zum Schlafen und als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.