2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um 2 Studentenappartements in zentraler Lage im Haus Urban-Living, welches 2019 neu gebaut wurde.

Beide Appartements befinden sich im 3. Obergeschoss und werden aktuell durch den Mietpool verwaltet und vermietet, somit haben Sie das komplette rundum sorglos Paket.

- Die erste Einheit verfügt über 20,82m², einen Balkon und ist voll möbliert.
- Bruttomiete p.a.: 4.675,70 EUR
Ausschüttung Mietpool (nach Kosten u. Rücklage zzgl. Abrechn.spitze) 3.484,90 EUR

- Die zweite voll möblierte Einheit verfügt über 21,27m² und ebenfalls einem Balkon.
- Bruttomiete p.a.: 4776,75 EUR
Ausschüttung Mietpool (nach Kosten u. Rücklage zzgl. Abrechn.spitze) 3.578,77 EUR

Fazit! Seltene Gelegenheit - Neuwertige Studentenappartements in gefragter Wohnanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Top-Lage: Die Appartements bieten den idealen Standort für junges und studentisches Wohnen. Zentral in der Nachbarschaft gelegen sind mehrere Hochschulen, die Altstadt und der Hauptbahnhof. Studium, Arbeit, Freizeitangebote - vieles ist angenehm zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Grünflächen sorgen für ein naturnahes und dennoch städtisches Wohnen. 3 Minuten zum Hauptbahnhof - 5 Minuten in die Altstadt - 10 Minuten zu den Hochschulen und Universitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 60,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.07.2019
Gültig bis: 2029-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010987