Haus zum Verkauf €3.750.000
40227 Düsseldorf - Oberbilk

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Das Haus besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen. Die Immobilie wurde bereits aufgeteilt, somit liegt eine Teilungserklärung vor. Aufgrund dessen wären verschiedene Vorgehensweisen denkbar. Sie können das Haus im Bestand halten oder die Einheiten einzeln veräußern. Die Wohnungen verfügen über 1-3 Zimmer, sodass diese bestens stetig vermietet werden können. Auch eine möblierte Vermietung wäre denkbar. Des Weiteren wurden die meisten Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden vor kurzem neu saniert und eine weitere Wohneinheit wird derzeit saniert. Das Treppenhaus wurde vor kurzem neu renoviert (Fotos folgen) und die Haustüranlage inklusive der Briefkästen werden im passenden Farbschema neu eingebaut. Die Öl-Zentralheizung wurde seit neustem durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt.

Eine Mieterliste kann bei Bedarf gerne übersandt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

# Ausstattung
- zentrale Lage
- aufgeteiltes Wohn-und Geschäftshaus (Teilungserklärung vorhanden) mit Tiefgarage
- renoviertes Treppenhaus (Fotos folgen)
- beide DG-Wohnungen wurden neu saniert + 1 Wohnung wird derzeit saniert
- Haustüranlage und Briefkästen werden erneuert
- Neue Gasbrennwerttherme
- Gewerbeeinheit vermietet
- Kunststofffenster sind isolierverglast

Gesamtfläche: ca. 1317,18 m²
Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Oberbilk, dem östlichen Innenstadtgebiet von Düsseldorf und ist mit den Stadtteilen Flingern-Süd sowie Bilk benachbart. Der in unmittelbarer gelegene und als grüne Lunge bekannte Düsseldorfer Volksgarten ist die größte Innerstädtische nicht bebaute Fläche. Die Nachbarbebauungen des Objekts zeichnen sich überwiegend als Mehrfamilienhäuser aus den 50er und 60er Jahren aus.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Sie benötigen lediglich eine Gehminute zur nächsten Bus- Bahnhaltestelle. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt ca. fünf Kilometer entfernt, sowie der Flughafen ca. zehn Kilometer.
Der Flughafen von Düsseldorf ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt, seinen Einkaufsmeile Königsallee („Kö“). Außer den Stadtteilen Oberkassel, Niederkassel, Heerdt und Lörick liegt Düsseldorf überwiegend rechtsrheinisch.

# Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski
E-Mail Kontakt: zarskidahlheim-immobiliengruppe.de
Telefonnummer: 0211 3679799999

Anbieter-Objekt-ID: WuG72 (1/633)